Altbau­juwel mit Stil !

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattungsliste

* Baujahr 1907, massives Mauerwerk
* Ca. 285 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten + Einliegerwohnung
* Ca. 1.309 m² Grundstücksfläche
* Voll unterkellert mit ausgebauter Einliegerwohnung (ca. 38 m²)
* Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
* Großzügiger Garten
* Terrasse zur Hauptwohnung sowie zur EG-rechts-Wohnung zugeordnet
* Hauptwohnung (EG + OG links): ca. 145 m², 6 Zimmer, Buchenholztreppe
* 2-Zimmer-Wohnung im EG rechts (ca. 62 m², vermietet)
* 3-Zimmer-Wohnung im DG Sonderkondition für Tochter (ca. 80 m², vermietet)

Technische & bauliche Ausstattung

* Öl-Zentralheizung, neuer Ölkessel 2016
* Beauftragter Öltank tausch 2026
* Elektrik EG erneuert 1990/1991
* Wasserleitungen EG (1990) und OG (2000) modernisiert
* Fenster teils erneuert ca. 1980–1990
* Dach neu gedeckt 1993
* Fassadenanstrich (1990)
* Drainage an drei Hausseiten
* Altstadtpflaster im Außenbereich
* Modernisierte Bäder:

* EG rechts ca. 1985
* OG ca. 2000
* 2. OG neue Sanitärobjekte 2016/2017
* Neue Heizkörper im Treppenhaus
* Saniertes Treppenhaus (Stufen, Heizkörper, Anstrich)
* Nutzfläche als Gästeapartment mit Bad im Souterrain (ausgebauter Keller)
* Garage mit direktem Zugang zum Grundstück

Weitere Merkmale

* Teilweise neue Decken und Böden
* Moderne Elektroverteilungen in allen Einheiten
* Leichtbauwände (Ständerwerk) zur flexiblen Raumaufteilung
* Hoher Instandhaltungsstandard
* Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

• - Altbau
• - Badewanne
• - Dusche
• - Einliegerwohnung
• - Garage
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Terrasse

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Bochumer Stadtteil Linden – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Linden zählt zu den gefragteren Stadtteilen im Südwesten Bochums und besticht durch seine Mischung aus städtischem Flair, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bochum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof Bochum-Linden liegt in der Nähe. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an die A40 und A448 – ideal für Pendler Richtung Essen, Dortmund oder ins Ruhrtal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Cafés sind bequem erreichbar. Familien freuen sich über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Spielplätzen in der Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ruhr mit ihren Rad- und Wanderwegen, den Ruhrauen und dem beliebten Dr.-C.-Otto-Weg – ein Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger. Auch das Freizeitbad Heveney ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Lage verbindet Ruhe, Infrastruktur und Freizeitwert – eine ideale Mischung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.