Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Raumwunder in Grumme

44807 Bochum / Grumme, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008334
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    44807 Bochum / Grumme
    (Grumme)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    743 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In begehrter Wohnlage von Bochum-Grumme erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 209,00 m² sowie einer zusätzlichen, derzeit als Zahnarztpraxis genutzten Einheit mit ca. 80,00 m². Das sonnige Grundstück umfasst insgesamt 743,00 m² und liegt nur wenige Gehminuten vom neu gestalteten Naherholungsgebiet Grummer Teiche entfernt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum ca. 60,00 m² großen Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Der angrenzende Garten ist sonnenverwöhnt und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Kellerbar – perfekt für gesellige Abende.

Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 60 qm.

Die zweite Einheit mit separatem Eingang wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über zwei Behandlungsräume, ein Labor, ein Arbeitszimmer sowie ein Wartezimmer – ideal für Selbstständige oder als potenzielle Einliegerwohnung. Eine Weitervermietung der Einheit ist bis Ende 2026 möglich, was zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet.

Ein weiteres Plus: Die Immobilie ist vollunterkellert, verfügt über eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung und befindet sich in einem gepflegten Zustand – ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf.

Jetzt Exposé anfordern und mehr erfahren! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Alles auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus mit separater Einheit
- ca. 209,00 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Praxis-/Nutzfläche (Möglichkeit der Weitervermietung bis Ende 2026)
- Grundstücksgröße: 743,00 m²
- Baujahr 1968
- massive Bauweise
- teilunterkellert
- moderne Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Kamin im Wohnbereich
- Marmorboden im Wohnzimmer
- zwei Badezimmer + Gäste-WC
- separater Eingang zur zweiten Einheit (Zahnarztpraxis)
- Keller mit Waschküche, Lagerflächen und gemütlicher Kellerbar
- Dachboden mit insgesamt ca. 60,00 qm Ausbaupotenzial
- direkte Lage am Naherholungsgebiet Grummer Teiche
- bevorzugte Lage von Bochum-Grumme

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Bochums – im grünen und zugleich zentrumsnahen Stadtteil Grumme. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum neugestalteten Naherholungsgebiet Grummer Teiche, das mit seinen Wasserflächen, Spazierwegen und Naturpfaden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einlädt – und das alles nur wenige Gehminuten entfernt!

Grumme bietet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind schnell zu erreichen, sodass sich Pendler ebenso wohlfühlen wie Familien oder Selbstständige.

Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Shoppingangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind die Ruhr-Universität, das Schauspielhaus Bochum oder das beliebte Einkaufszentrum Ruhr Park.

Kurzum: Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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