Famili­en­idyll im Grünen - Parkvilla mit Seltenheitswert!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Alles auf einen Blick:

- Freistehende Villa mit ca. 400,00 m² Wohnfläche
- Baujahr 1956 (Erweiterungen 1959, 1976 und 2000)
- 3.599,00 m² Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB)
- 7 Zimmer zzgl. wohnlich nutzbarer Räume im Untergeschoss
- vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung (Fitness, Gäste, Hobby)
- großzügiges Entrée mit Marmorfliesenboden
- Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und Kamin
- Küche mit umlaufender Verglasung zur Gartenseite (Wintergartencharakter)
- Bibliothek/Arbeitszimmer und flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Elternschlafzimmer mit hochwertigem Bad en Suite und Ankleide
- Obergeschoss als separate Wohneinheit nutzbar (inkl. Sonnenterrasse)
- Kellergeschoss mit Sauna, Dusche, Kellerbar mit Kamin, Gäste- und Fitnessbereichen
- hochwertiges Badezimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Doppelgarage und zusätzliches Gerätehaus im Garten
- Alarmanlage mit direkter Leitung zur Polizei
- parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
- massive Bauweise
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) inkl. Warmwasserversorgung
- Abwasserentsorgung über eigene Klein-Kläranlage
- Potenzial zur Grundrissanpassung und Modernisierung
- ideales Haus für Familien oder als Zweigenerationenhaus nutzbar

• - Alarmanlage
• - Keller
• - Massivbauweise

Diese Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück im begehrten Außenbereich, verbindet die Immobilie absolute Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Anwesen, gepflegten Grundstücken und einer gehobenen Nachbarschaft. Direkt angrenzend an Wald- und Grünflächen genießen Bewohner eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe – ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber oder alle, die nach einem Rückzugsort suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die vorhandene Alarmanlage mit direkter Leitung zur Polizei sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit.

Die Innenstadt von Mülheim sowie die benachbarten Städte Duisburg, Essen und Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A3 und A40 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende attraktiv. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Golfplätze, Reiterhöfe und Sportanlagen sorgen für abwechslungsreiche Erholung in unmittelbarer Nähe.

Eine Lage, die in Mülheim nur selten angeboten wird – idyllisch, exklusiv, sicher und zugleich perfekt angebunden.

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