Herrschaft­liches Anwesen mit energe­ti­schen Gutshaus Wendfeld.

Gutshaus Wendfeld, erbaut um das Jahr 1900, präsentiert sich als architektonisches Juwel mit tief verwurzelter Geschichte und Kultur. Das Anwesen, bestehend aus neun Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von 770 Quadratmetern, repräsentiert eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit. Die Einheiten ehren die kunstvolle Architektur der Jahrhundertwende, vereint mit modernem Komfort, und bieten ein attraktives Wohnambiente.

Zukunftspotenzial:
Ein signifikanter Vorteil dieser Immobilie ist die Genehmigung für die Erweiterung durch ein Doppelhaus auf einem 1.000 Quadratmeter großen, exklusiven Grundstücksteil. Diese Entwicklungsoption ermöglicht es Investoren, den Wert des Anwesens durch gezielte Ergänzungen, die die historische Ästhetik respektieren und moderne Akzente setzen, zu steigern.

Lage und Natur:
Das 13.000 Quadratmeter große Grundstück bietet neben seiner beeindruckenden Fläche einen 1.400 Quadratmeter großen idyllischen Teich, der die Naturschönheit und Einzigartigkeit des Standortes unterstreicht. Dieses private Refugium, eingebettet in üppige Natur, verspricht eine hohe Lebensqualität.

Investitionsreiz:
Aktuell sind 8 Wohneinheiten vermietet, was einen stabilen Jahresrohertrag generiert. Durch eine moderate Anpassung der Mieteinnahmen um 10% und die vollständige Vermietung der insgesamt 9 Wohneinheiten und der Außenstellplätze, Carports und Garagen kann der Jahresrohertrag potenziell auf ca. 79.000€ erhöht werden.

Nachhaltige Instandhaltung:
Unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen wurden bedeutende Sanierungsarbeiten an Fenstern, Fassade und Dach vorgenommen. Die Integration einer Solarthermieanlage mit einem 850 Liter Warmwasserspeicher steigert die Energieeffizienz des Anwesens und unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit.
Aktuell auf den Sanierungsprogramm steht der Fußboden im Kellerbereich und Hausflure.

Fazit:
Das Gutshaus Wendfeld bietet Investoren nicht nur die Chance, Teil eines historischen Erbes zu werden, sondern auch signifikantes Wachstum und Ertragspotential durch strategische Weiterentwicklung und Optimierung der Mieteinnahmen. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein Objekt mit außergewöhnlichem Charme, nachhaltiger Wertsteigerung und attraktivem Ertragsprofil zu investieren. Entdecken Sie das Potential von Gutshaus Wendfeld als Ihre nächste Investition.