Resthof mit großem Grund­stück in idylli­scher Alleinlage – Zwei Wohnein­heiten & viele Möglichkeiten

49448 Marl, Resthof zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 315.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008093
  • Objekttypen
    Haus, Resthof
  • Adresse
    49448 Marl
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    236,76 m²
  • Grund­stück ca.
    14.725 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1900
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    114,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Sünderbruch! Dieser charmante Resthof mit über 14.000 m² Grundstück bietet nicht nur Raum, sondern echte Freiheit – perfekt für Tierhaltung, Selbstversorgung oder kreative Projekte mitten im Grünen.

Das Wohnhaus besteht aus zwei getrennten Einheiten mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche.
Der ältere Teil (ca. 115 m²) ist sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten mit Visionen.
Der modernisierte Bereich (ca. 120 m²) wurde Anfang der 80er Jahre erneuert und ist sofort nutzbar.

Wertvolle Ausstattungen wie Glasfaser, stetig erneuerte Elektrik, eine Photovoltaikanlage (bereit zum Anschluss), eine neue Gasheizung und eine Luftwärmepumpe (beides 2024) bieten energetische Vorteile und moderne Technik auf dem Land.
Das Dach stammt aus dem Jahr 1971, Fenster und Bäder wurden 1980 erneuert.

Auf dem großen Grundstück befinden sich zudem vier Garagen, eine Werkstatt, ein Stallgebäude sowie ein Hühnerhäuschen – eine seltene Gelegenheit für alle, die Naturverbundenheit mit Gestaltungsfreiheit kombinieren möchten.

Leben, wo andere zur Ruhe kommen – fragen Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin!

Resthof mit zwei separaten Wohneinheiten

Ca. 236,79 m² Wohnfläche gesamt

Sanierungsbedürftiger Altteil (ca. 115 m²)

Modernisierter Wohnbereich (ca. 120 m², 1980er)

Grundstücksfläche: ca. 14.725 m²

Neue Gasheizung (2024)

Neue Luftwärmepumpe (2024)

Photovoltaikanlage (vorinstalliert, nicht angeschlossen)

Elektrik fortlaufend erneuert

Fenster und Bäder von 1980

Dach von 1971

Glasfaseranschluss vorhanden

4 Garagen

Werkstatt

Ehemaliges Stallgebäude

Hühnerhaus

Absolute Alleinlage

Ideal für Tierhaltung & Naturfreunde

Nähe zum Dümmer See

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Dieser charmante Resthof liegt in absoluter Alleinlage in der ländlich geprägten Umgebung von Marl (Landkreis Diepholz) – umgeben von Wiesen, Feldern und Natur, soweit das Auge reicht.
Wer Ruhe, Rückzug und natürliche Freiheit sucht, wird hier fündig.

Die Region besticht durch ihre weite, offene Landschaft mit traditionellen Bauernhöfen, kleinen Wäldern und naturbelassenen Wegen – ideal für Spaziergänge, Reitausflüge oder Radwanderungen direkt vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dümmer See, einem beliebten Ausflugsziel in der Region. Segeln, Surfen, Baden oder einfach die Natur genießen – der See bietet das ganze Jahr über Erholung und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Trotz der ruhigen Abgeschiedenheit ist die Anbindung alltagstauglich: Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch der Anschluss an überregionale Verkehrswege ist gut – sowohl die Bundesstraße als auch Autobahnzufahrten in Richtung Osnabrück, Bremen oder Münster sind zügig erreichbar.

Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten:
Absolute Ruhe und Naturverbundenheit gepaart mit ausreichend Nähe zu Infrastruktur, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Ein besonderer Ort für Menschen, die ihr Leben bewusst und im Einklang mit der Umgebung gestalten möchten.

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Hildegard Kosek-Franz,