Haus mit Garten nahe Eisweiher – ruhig gelegen & provisionsfrei

85737 Ismaning, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 949.000 EUR
Provision: Provisionsfrei

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008265
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    173 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    279,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 279,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Ismaning, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit hervorragender Anbindung und naturnaher Umgebung.

Mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 163 m² (davon ca. 138 m² Wohnfläche) verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine hochwertige Holzverarbeitung sowie durchdachte Einbaulösungen in allen Etagen.

Das Herzstück bildet das große, helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, das in den Wintergarten und die überdachte Terrasse übergeht. Der anschließende Garten (ca. 65 m²) ist liebevoll angelegt, komplett eingefriedet und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ideal zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dank zweier großzügiger Dachgauben entsteht hier ein heller, offener Raum, der sich ideal als Wohnzimmer, Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Zudem befinden sich im Dachgeschoss ein praktischer Ankleideraum mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie ein separates WC. Die vorhandenen Fichtenholzverkleidungen und -möbel verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der vorhandene Stauraum ist durchdacht geplant und nutzt die Dachschrägen optimal aus. Die Dachfenster wurden ca. 2005 erneuert.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Garagenstellplatz mit eigenem Stromanschluss und separatem Stromverteilerkasten – ideal für unkompliziertes und zukunftssicheres Laden Ihres E-Fahrzeugs.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2020 frisch gestrichen. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert und wird regelmäßig gewartet. Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur zu verzichten.

Besichtigungen können gerne nach individueller Absprache erfolgen. Ein virtueller 360°-Rundgang steht Ihnen vorab zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Baujahr 1973, gepflegter Zustand

- Ca. 138 m² Wohnfläche / ca. 163 m² Wohnnutzfläche

- 5 Zimmer + Hobbyraum im Keller

- Hochwertige Einbauschränke, viel Stauraum

- Überdachte Terrasse, Garten (ca. 65 m²)

- Ausgebautes Dachgeschoss mit WC & Ankleide

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzboden

- Gaszentralheizung (2015), regelmäßig gewartet

- Fassade 2020 frisch gestrichen

-Separate Einzelgarage mit Möglichkeit zum Laden Ihres E-Fahrzeuges

- Ruhige Wohnlage nahe Naherholung (Taxet, Eisweiher)

- Sehr gute Anbindung: S-Bahn S8, Busbahnhof, A99

- Provisionsfrei für den Käufer

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Das Haus liegt in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Ismaning – einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Norden. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit Gärten und altem Baumbestand.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das beliebte Naherholungsgebiet Taxet sowie der idyllische Eisweiher – ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Familienausflüge. Auch ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ismaning bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Musikschule, Vereine sowie ein reges Gemeindeleben sorgen für ein attraktives Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenso bequem erreichbar.

Die S-Bahnlinie S8 (Haltestelle Ismaning) bringt Sie im 20-Minuten-Takt direkt in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder zur Messe. Auch der Busbahnhof sowie die Autobahn A99 und die B471 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler oder Familien mit größerem Aktionsradius.

Ismaning kombiniert auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Familien dauerhaft wohlfühlen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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