Gepflegtes Reihen­mit­telhaus in gefragter Lage von Heisingen

45259 Essen / Heisingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 379.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006147
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Heisingen)
    45259 Essen / Heisingen
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Grund­stück ca.
    207 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In begehrter Wohnlage von Essen-Heisingen liegt dieses einladende Reihenmittelhaus, nur wenige Gehminuten vom malerischen Baldeneysee entfernt. Das im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtete Objekt besticht durch eine charmante Zechenhaus typische Grundrissstruktur sowie einen bemerkenswerten Pflegezustand. Die Räume sind lichtdurchflutet und clever geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Für Ihr Fahrzeug stehen ein Stellplatz vor dem Haus und eine Garage am hinteren Teil des Grundstücks bereit, was Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bietet.

Beim Betreten des Hauses offeriert Ihnen die Diele den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Die großzügige Küche, links von der Diele gelegen, bietet reichlich Arbeitsfläche und eine praktische Anordnung. Der Wohnbereich, der sich von hier aus öffnet, bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohn- und Esskombination. Der Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre Einrichtung nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.

Im Obergeschoss erwartet Sie nicht nur der Schlafbereich und das Gäste-WC, sondern auch ein weiterer Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Ob als gemütliches Kinderzimmer, helles Arbeitszimmer oder inspirierender Hobbyraum - die großzügige Fläche und die intelligente Raumaufteilung bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten und Ihren Bedürfnissen anzupassen. Zudem verfügt das Obergeschoss über eine großzügige Terrasse, die vom Schlafbereich aus zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick bietet. Durch eine weitere elektrische Markise genießen Sie auch hier reichlich Schatten.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet sich ideal als separates Büro an. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine Dachgaube gemäß § 34 des Baugesetzbuchs zu erweitern.

Das im Untergeschoss gelegene Badezimmer ist mit einer zeitlosen weißen Wandverfliesung versehen und besticht mit einer Badewanne sowie einer Eckdusche.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten mit einer großzügigen Terrasse, die von einer elektrischen Markise beschattet wird. Der Garten bietet viel Platz für Ihre kreativen Gestaltungsideen und bietet ausreichend Sonnenlicht, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eine hintere Garage bietet eine zusätzliche Parkmöglichkeit und Platz für Fahrräder, die barrierefrei gelagert werden können. Das Dach der Garage wurde als großflächige Terrasse gestaltet, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Wenn Sie neugierig geworden sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um dieses charmante Zuhause näher kennenzulernen.

- Gefragte Wohnlage von Essen- Heisingen
- Fußläufige Erreichbarkeit des Baldeneysees
- Baujahr 1952
- Reihenmittelhaus
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 207 m² Grundstück
- Garten in Nordwestausrichtung
- 1 Stellplatz vor dem Haus 
- 1 Garage unter der Gartenterrasse
- Sitzbereich vor dem Haus
- Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Großzügige Küche
- Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Untergeschoss
- Tageslicht Gäste-WC
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- Erweiterung der Wohnfläche durch Ausbau einer Gaube gemäß Baugesetzbuch voraussichtlich § 34 möglich
- Gas - Zentralheizung
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH

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