Der Anfang vom Zuhause!

44894 Bochum / Werne, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 275.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008613
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    44894 Bochum / Werne
    (Werne)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    129 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.03.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Bochum-Werne! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit rund 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Raum für die ganze Familie. Aufgeteilt auf 2,5 Etagen und voll unterkellert, überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche sowie ein modernes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer aus dem Baujahr. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer.

Die Immobilie wurde in Teilen über die Jahre modernisiert (Heizung 1995, Elektrik 1985, Fenster teilweise erneuert), befindet sich insgesamt jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand – eine perfekte Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Individualisten, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört außerdem eine praktische Garage.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und solidem Grundriss macht dieses Reihenhaus zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare mit Weitblick.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Reihenmittelhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
- 2,5 Etagen mit Vollkeller
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Separates Gäste-WC (modernisiert 2020)
- Badezimmer mit Tageslicht
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Gartenanteil in ruhiger Lage
- Garage inklusive
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in familienfreundlichem Umfeld
- Verkehrsgünstige Anbindung (ÖPNV, A40 / A43)
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995
- Teilweise erneuerte Fenster (1984 / 1995)
- Elektrik erneuert ca. 1985
- Wasserleitungen teilweise erneuert (1995)
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum
- Großes Modernisierungspotenzial
- Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote in der Nähe

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Bochumer Stadtteil Werne – einer beliebten Wohngegend im Osten der Stadt, die durch ihre grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur überzeugt. Werne verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsflächen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Bochum sowie angrenzender Städte wie Dortmund oder Herne. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur A40 und A43 – ideal für Pendler.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Nachbarschaft ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün – perfekt für alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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