Stadtnah & gemütlich!

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- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950
- Ca. 90 m² Wohnfläche auf zweieinhalb Geschossen
- 3,5 Zimmer
- Raumaufteilung über mehrere Ebenen (EG, OG, DG, KG)
- Offene Küche mit Kochinsel
- Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert 2015)
- Zusätzlicher Raum im Obergeschoss (z. B. Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer)
- Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Modernes Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss (komplett modernisiert 2021)
- Zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung in mehreren Bereichen
- Gaszentralheizung (erneuert 2015)
- Elektrik vollständig erneuert (2015)
- Wasserleitungen erneuert (2015)
- Fenster erneuert (2015)
- Fassade gestrichen (2025)
- Dämmung vorgesehen (2025)
- Eigener Gartenanteil
- Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe
- Kein Stellplatz, keine Garage
- Energiekennwert: 197,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: F
- sofort verfügbar

• - Dusche
• - Einbauküche
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Weitmar, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Hier trifft urbanes Leben auf naturnahe Umgebung – perfekt für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.

Weitmar überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A448 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Trotz der zentralen Lage besticht das Wohnumfeld durch seine grünen Rückzugsorte, darunter zahlreiche Spazier- und Radwege, der nahegelegene Weitmarer Holz sowie kleinere Parkanlagen. Hier lässt es sich nach Feierabend oder am Wochenende wunderbar entspannen.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise vereint.

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