Charmantes Reihenhaus in Weitmar!

44795 Bochum / Weitmar, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 245.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008553
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    44795 Bochum / Weitmar
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    1.944 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Weitmar – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden! Dieses charmante Rhein-Mittelhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, solider Substanz und liebevoll gepflegten Details.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Geschosse, erwarten Sie 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer im Keller (2021 saniert) sowie ein zusätzliches Gäste-WC (2015 modernisiert) im Eingangsbereich. Die großzügige Küche mit Kochinsel öffnet sich zum angrenzenden Wohnbereich – ein idealer Ort für gesellige Abende.

Ein echtes Plus: die Fußbodenheizung, die moderne Gaszentralheizung aus 2015, sowie Elektrik, Fenster und Wasserleitungen – ebenfalls alle 2015 erneuert. Die Fassade wurde 2025 gestrichen, eine Dämmung ist ebenfalls für 2025 vorgesehen. Der Hauseingang sowie die Treppen präsentieren sich in neuwertigem Zustand – hier wurde laufend investiert.

Das eigene Gartenhaus sowie der 30–40 m² große Gartenanteil bieten zusätzlichen Raum zur Entfaltung – ob als grüne Oase, Hobbyfläche oder Stauraum. Die Immobilie liegt auf einem kompakten Wohngrundstück mit 44 m², das sich pflegeleicht und dennoch wohnlich präsentiert.

Die ruhige Lage in Bochum-Weitmar bietet eine gute Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – ideal für Paare oder kleine Familien.

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950
- Ca. 90 m² Wohnfläche auf zweieinhalb Geschossen
- 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Gepflegter Zustand
- Gäste-WC (modernisiert 2015)
- Badezimmer im Kellergeschoss (saniert 2021)
- Fußbodenheizung in mehreren Bereichen
- Gaszentralheizung (erneuert 2015)
- Elektrik vollständig erneuert (2015)
- Wasserleitungen erneuert (2015)
- Fenster erneuert (2015)
- Fassade gestrichen (2025)
- Dämmung vorgesehen (2025)
- Neue Treppenanlage
- Voll unterkellert mit Abstellmöglichkeiten
- Großzügige Küche mit Kochinsel
- Eigener Gartenanteil mit ca. 30–40 m²
- Gartenhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
- Ruhige Wohnlage in Bochum-Weitmar
- Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe
- Kein Stellplatz, keine Garage
- Aktuell vom Eigentümer bewohnt

  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Weitmar, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Hier trifft urbanes Leben auf naturnahe Umgebung – perfekt für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.

Weitmar überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A448 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Trotz der zentralen Lage besticht das Wohnumfeld durch seine grünen Rückzugsorte, darunter zahlreiche Spazier- und Radwege, der nahegelegene Weitmarer Holz sowie kleinere Parkanlagen. Hier lässt es sich nach Feierabend oder am Wochenende wunderbar entspannen.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise vereint.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Beytullah Aydin, Mein Makler GmbH

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