Famili­en­idylle mit Südgarten in Bochum-Weitmar!

44795 Bochum / Weitmar, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 439.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008541
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    44795 Bochum / Weitmar
    (Weitmar Mark)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Grund­stück ca.
    188 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich in ruhiger Lage von Bochum-Weitmar und bietet auf rund 107 m² Wohnfläche sowie einem 188 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vollkeller mit Außenzugang.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad – alles im gepflegten Originalzustand.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Süd-Ausrichtung. Das zweigeschossige Gartenhaus begeistert mit einer gemütlichen Sitzecke samt Kamin im Erdgeschoss – und einer oberen Ebene, die sich perfekt für Spielspaß oder unvergessliche Übernachtungspartys für Kinder eignet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sowie in beiden Kinderzimmern, die im Sommer kühlen und im Winter heizen können. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005.

Ein kleines Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich – hier lässt es sich entspannt leben.

- Reihenmittelhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 188 m²
- 4,5 Zimmer auf zwei Etagen
- Baujahr 1999
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)
- Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnzimmer, Schlafzimmer und beiden Kinderzimmern
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separater Abstellraum im Erdgeschoss
- Waschküche und Lagerräume im Keller
- Südlich ausgerichteter Garten
- Zweigeschossiges Gartenhaus mit Kaminlounge und Spielebene
- Kleines Carport vor dem Haus
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Wohngegend
- Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnnetz
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Bochum-Weitmar gehört zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ausgeglichenes Umfeld schätzen.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung – vieles davon ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen, kleine Parks und Spazierwege zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Der ÖPNV ist gut ausgebaut und mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Die Nähe zur Universitätsstraße, zum Rhein-Ruhr-Zentrum sowie zu Freizeit- und Kultureinrichtungen macht Weitmar zusätzlich attraktiv.

Hier wohnt man ruhig, sicher und gleichzeitig zentral – ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabilem Wert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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