Wohnen, wo andere Urlaub machen – Mitten im Zentrum und dennoch ruhig – seltene Gelegenheit

74206 Bad Wimpfen, Reihenhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: 2,38

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009283
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    74206 Bad Wimpfen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    158 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    182,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,50 kWh/(m²·a)
Kindergarten 600 m | Grundschule 700 m | Realschule 2 km | Gymnasium 600 m | Autobahn 7 km | Zentrum 200 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Willkommen in einem Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Wohnlage – und dennoch mitten im Zentrum von Bad Wimpfen. Eine seltene Kombination, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

Auf mehreren Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachstudio) eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten.

Der Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon zusätzlichen Raum zum Durchatmen schafft. Ein kleiner Vorgarten sowie die eigene Garage runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Zum Objekt gehört zudem ein 1/6 Miteigentumsanteil an der privaten Zuwegung, welche die Erschließung des Hauses sichert.

Die derzeit bekannten laufenden Kosten für Grundsteuer sowie Gas-, Wasser- und Stromverbrauch belaufen sich aktuell auf ca. € 316 monatlich. Weitere öffentliche Abgaben (z. B. Müll- oder sonstige kommunale Gebühren) sind hierin nicht enthalten und können zusätzlich anfallen. Sämtliche Kosten sind verbrauchsabhängig und können daher variieren.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die historische Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Zuhause, das Ruhe, Charme und zentrale Lage vereint –
und darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Bad mit Dusche
Separates WC
Balkon
Terrasse mit Garten
Vorgarten
Einbauküche
Helle, freundliche Räume
Ausgebautes Dachstudio
Großer Keller
Garage

  • - Altbau
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Wimpfen – einer charmanten Kurstadt mit historischer Altstadt direkt am Neckar.

Das Reihenmittelhaus liegt in einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung ist ideal: Die B27, B39 sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Heilbronn, Heidelberg und in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Lidl Deutschlandzentrale – besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Eine Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Hinweis zur Darstellung / Homestaging:
Bei den in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen. Die Räume wurden digital mittels Homestaging eingerichtet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen.

Die gezeigten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung.

Abweichungen zwischen der dargestellten Möblierung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der reale Zustand bei Besichtigungen.

Ihre Ansprechpartnerin

Carolin Reif-Guttenbrunner, Mein Makler Heilbronn

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