Famili­en­glück in Saarn - Muskel­hy­pothek mit Aussicht

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Alles auf einen Blick:

- Reihenendhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1939)
- Wohnfläche ca. 116,00 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Grundstücksgröße 486,00 m²
- Genehmigter Anbau aus dem Jahr 1965
- Neues Dach (2024 vollständig saniert)
- Teilweise modernisierte Fenster
- Elektrik in Teilen erneuert (2007)
- Gasheizung aus ca. 1985 (erneuerungsbedürftig)
- Nicht unterkellert – dadurch keine Feuchtigkeitsprobleme und geringere Unterhaltskosten
- Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich im Obergeschoss
- Dachgeschoss gut projektierbar – bis zu 5–6 Zimmer möglich
- Familienfreundlicher Grundriss mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Traumhaft tiefes Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsenem Wohnumfeld
- Zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
- Sehr gute Infrastruktur in Mülheim-Saarn
- Hervorragende Verkehrsanbindung über A52, A3 und A44
- Naherholung in direkter Umgebung (Waldgebiet Uhlenhorst, Ruhrwiesen)
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – hoher Grundstücksanteil am Kaufpreis

• - Kein Keller
• - Massivbauweise

Das Reihenendhaus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr – im beliebten Stadtteil Saarn. Dieser Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Familien, Paare und Individualisten ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnstraßen mit gewachsenem Charakter. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants und Cafés, die den charmanten Ortskern von Saarn prägen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Die grünen Auen der Ruhr, das nahegelegene Waldgebiet Uhlenhorst sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Kinder können hier unbeschwert im Grünen spielen, Rad fahren oder kleine Abenteuer im Wald erleben – eine seltene Lebensqualität in stadtnaher Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A52 und das Autobahnkreuz Ratingen-Breitscheid mit Anschluss an die A3 und A44 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Essen, Düsseldorf, Duisburg oder Oberhausen. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und familiärem Umfeld macht Mülheim-Saarn zu einer der begehrtesten Adressen im westlichen Ruhrgebiet.

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