CHARMANTES REIHENENDHAUS IM MODERNEN COTTAGESTIL - RUHIGE SACKGASSENLAGE NAHE AASEE

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- 79 m² Wohnfläche + ca. 22 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- 5 Zimmer (3 mögliche Schlafzimmer)
- 394 m² Grundstück in Südostlage (Sackgasse)
- Regenwasserspeicher, überdachte Terrasse
- Kachelofen, Fenster 3-fach (2014)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche (2014)
- Elektrik (2008)
- große Garage mit Werkbereich
- Holzschuppen, Gewächshaus
- Heizung (1987) Brenner (2001, 2016 eingebaut)
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

• - Altbau
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Kamin
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Ibbenbüren ist die größte Stadt im westfälischen Tecklenburger Land und liegt malerisch eingebettet zwischen dem Schafberg im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Mit rund 51.800 Einwohnern ist sie nach Rheine die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinfurt.
Sie bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Der Aasee im Osten Ibbenbürens dient als Naherholungsgebiet und bietet Möglichkeiten zum Segeln, Angeln und Spazierengehen. Die Dörenther Klippen mit dem markanten Felsen „Hockendes Weib“ sind ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Naturfreunde.
Verkehrstechnisch ist Ibbenbüren gut angebunden: Die Autobahn A30 verläuft durch das Stadtgebiet und verbindet die Stadt mit Osnabrück im Osten und Rheine im Westen. Der Bahnhof Ibbenbüren liegt an der Bahnstrecke Löhne–Rheine und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Osnabrück, Bielefeld und Hannover.
Ibbenbüren verfügt über eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kulturelle Veranstaltungen wie die Ibbenbürener Kirmes, eines der größten Volksfeste in Nordrhein-Westfalen, ziehen jährlich viele Besucher an.
Die Stadt ist zudem ein attraktiver Wohnort für Pendler, da größere Städte wie Osnabrück und Münster in kurzer Zeit erreichbar sind. Mit ihrer Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot bietet Ibbenbüren eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich nördlich des beliebten Aasees, in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus grüner, familienfreundlicher Wohnlage und guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.