Famili­en­freund­liches Reihen­endhaus in bester Lage von Essen-Heisingen mit großem Potenzial

45259 Essen, Reihenendhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 509.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008399
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    45259 Essen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    105,75 m²
  • Grund­stück ca.
    484 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    509.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    287,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 287,90 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in bevorzugter Endlage bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Essens zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² auf zwei Vollgeschossen überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle und einladende Eingangsbereich ins Auge. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterfronten ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche samt Frühstücksbereich. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befindet sich die Schlafetage, die mit drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem Badezimmer überzeugt. Ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice – hier finden Familien, Paare oder Berufstätige die passenden Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige An- und Ausbaupotenzial. Als Reihenendhaus bietet das Grundstück vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten, etwa durch einen seitlichen Anbau oder den Ausbau des Dachgeschosses. So lässt sich die Wohnfläche langfristig deutlich vergrößern – ganz nach den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über mehrere nutzbare Räume, ideal als Lagerfläche, Hauswirtschaftsraum oder Hobbykeller. Praktisch: Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

- Hervorragende Wohnlage von Essen Heisingen
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Familienfreundlicher Grundriss
- Reihenendhaus
- Circa 105 Quadratmeter Wohnfläche
- Ideal dimensioniertes Grundstück in Westausrichtung
- Großer Wohn- und Essbereich
- Gut geschnittene Schlafetage
- Großes An- und Umbaupotenzial
- Nachstromspeicherheizung
- Vollunterkellerung
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Fußläufig zum Baldeneysee

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 194-196
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon
    00492018090388

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