Haus mit Südflair

45259 Essen / Heisingen, Reihenendhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009377
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    382 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    238,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 238,80 kWh/(m²·a)

Verstecktes Reihenendhaus mit sonnigem Südgrundstück in begehrter Wohnlage

Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnklima – ideal für Familien oder alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Das ursprünglich im Jahr 1954 erbaute Haus steht auf einem ca. 382 m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung und wurde im Laufe der Jahre durch mehrere An- und Umbauten erweitert und optimiert. So wurde 1973 der Grundriss rückwärtig erweitert, 1988 das Obergeschoss ausgebaut, 1989 der Schlafbereich im Obergeschoss vergrößert und 1997 eine genehmigte Dachgaube zur Frontseite errichtet. Dadurch entstand eine großzügige Wohnfläche von ca.137 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele mit Tageslicht-Gäste-WC. Die Küche bietet die Möglichkeit, sie zu öffnen und so eine moderne offene Wohnküche zu gestalten. Angrenzend befindet sich ein separater Essbereich, der in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Südgrundstück bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und der großzügige, gut nutzbare Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten.

Das Obergeschoss präsentiert sich großzügig und gut geschnitten. Hier befinden sich ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide und begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer sowie eine Loggia, die einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizungsanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagerten Stellplätzen, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Raumangebot und sonnigem Grundstück – eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial in einer der beliebten Wohnlagen suchen.

- Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen
- Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage
- Reihenendhaus auf ca. 382 m² Grundstück in Südausrichtung
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche 10qm
- Baujahr 1954
- Mehrere Erweiterungen und Ausbauten (1973, 1988, 1989, 1997)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Separate Küche mit Möglichkeit zur offenen Wohnküche
- Diele mit Tageslicht-Gäste-WC
- Zwei Schlafzimmer
- Ankleidebereich mit begehbarem Kleiderschrank
- Zwei Badezimmer
- Loggia im Obergeschoss
- Zwei Terrassen mit Südausrichtung
- Großer, gut nutzbarer Garten
- Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen
- Öl-Zentralheizung

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

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