Grün. Ruhig. Stadtnah.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

-Reihenendhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1968)
-Ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
-Grundstücksgröße ca. 369 m²
-Flachdach, 2022 saniert; Erweiterungsanbau-Flachdach 2025 erneuert
-Ruhige Anliegerstraße in familienfreundlicher Lage
-Durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Wohn- und Essbereich mit Parkettboden (2007)
-Küche angrenzend an den Essbereich
-Großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse und Garten
-Terrasse mit Granitplatten (2010)
-Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Schiebetür
-Durchgangszimmer im OG – ideal als Ankleidezimmer nutzbar
-Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (2024)
-Zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
-Separates Arbeitszimmer im OG
-Zusätzliche Eingangstür im Obergeschoss
-Alarmanlage mit Wachdienstaufschaltung (2006)
-Fenster mit Metallrahmen (1996), teilweise erneuert (2023)
-Hauseingangstür erneuert (2017)
-Heizung über Fernwärme (seit 2009)
-Wasserleitungen und Elektrik aus dem Ursprungsjahr
-Wetterseite mit Kunstschiefer-Fassadendämmung
-Abwasser- und Regenwasserleitungen erneuert (2015) inkl. Revisionszugänge
-Außenfassade gestrichen (2015)
-Grenzmauer in der Einfahrt neu gestrichen (2025)
-Garage am Haus
-Stellplatz in der Einfahrt

• - Balkon
• - Garage
• - Gäste-WC
• - Kein Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im südlichen Bochumer Stadtteil Querenburg – einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Querenburg ist insbesondere durch die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum bekannt und bietet somit auch für Pendler, Universitätsangehörige oder Familien mit Studierenden attraktive Perspektiven. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie in wenigen Minuten sowohl in die Innenstadt als auch zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar – ein echter Vorteil für Familien.

Erholungs- und Freizeitangebote liegen direkt vor der Tür: Spazierwege, Sportstätten und Grünflächen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Der nahegelegene Botanische Garten sowie der Kemnader See bieten zusätzlichen Erholungswert.

Dank der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.