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44879 Bochum / Linden, Reihenendhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 239.000 EUR
Provision: 3,57% inkl MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009267
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    44879 Bochum / Linden
    (Linden)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    187 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl MwSt
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ein echtes Liebhaberstück. In ruhiger Lage im beliebten Bochumer Stadtteil Linden gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 76 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Wohnküche mit hochwertiger Landhaus-Einbauküche aus dem Jahr 2023 (im Kaufpreis enthalten). Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Tageslichtbad mit Eckdusche, modernisiert im Jahr 2006, ergänzt diese Ebene.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss mit ca. 20 m² sowie der Keller mit weiteren ca. 40 m².

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf. Wichtige Gewerke wie Elektrik, Wasserleitungen und Heizung wurden bereits erneuert. Fenster sowie Dach inklusive Dämmung wurden ebenfalls modernisiert. Die massive Bauweise und die denkmalgeschützte Fassade unterstreichen die besondere Wertigkeit des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze sowie eine Terrasse mit Gartenhäusern – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung sowie die Nähe zur Ruhr machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

- Reihenendhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche
- Zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche
- Baujahr 1911
- Gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau
- Massive Bauweise mit ca. 48 cm starker Außenwand
- Denkmalgeschützte Fassade
- Eigentümergemeinschaft mit 16 Einheiten
- Einbauküche im Landhausstil (Baujahr 2023, im Preis enthalten)
- Tageslichtbad mit Eckdusche (modernisiert 2006)
- Niedertemperatur-Heizkessel (1995)
- Elektrik erneuert (Leitungen und Verteilung, 1995)
- Wasserleitungen: Kupferleitungen, erneuert 1995 & 2023
- Fenster aus 2001 und 2006
- Dachdämmung und Neueindeckung 2001
- Zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich
- Garten mit Gartenhaus zur exklusiven privaten Nutzung
- Ruhige Wohnlage im Stadtteil Bochum-Linden
- Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
- Nähe zur Ruhr und zu Naherholungsgebieten

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Bochum-Linden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Umgebung schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt, Hattingen sowie das Ruhrgebiet.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ruhr – ob Spaziergänge am Ufer, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen: Die Umgebung lädt zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Auch das nahegelegene Weitmarer Holz und der Ümminger See bieten beliebte Ausflugsziele.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die A448, A40 und A43 nur wenige Fahrminuten entfernt – perfekt für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Linden überzeugt mit einem gewachsenen Ortskern, einer aktiven Nachbarschaft und einem hohen Wohnwert – kein Wunder, dass sich dieser Stadtteil wachsender Beliebtheit erfreut.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Nell Louis Kabuth,

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