Solide Kapital­anlage in Städti­schen Ambiente

09322 Penig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009265
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    09322 Penig
    (Penig (Stadt))
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    442 m²
  • Nutzfläche ca.
    678 m²
  • Grund­stück ca.
    803 m²
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1735
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1944
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    112,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,10 kWh/(m²·a)

Wohn- und Gewerbeensemble – historische Substanz trifft auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses attraktive Kapitalanlageobjekt verbindet ein charaktervolles Wohnhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit und vereint damit stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus, ursprünglich 1735 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert, präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung und historischem Charme. Auf rund 442 m² vermietbarer Wohnfläche verteilen sich funktional geschnittene, nahezu vollständig vermietete Wohneinheiten. Eine moderne Heizungsanlage (2021) sowie eine Photovoltaikanlage unterstreichen die zeitgemäße technische Ausstattung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen großzügigen Innenhof sowie eine ruhige Außenfläche mit besonderem Aufenthaltscharakter.

Die angrenzende Gewerbeeinheit erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Auf ca. 678 m² Nutzfläche über drei Ebenen stehen flexibel kombinierbare Büro-, Lager- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Diese Struktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Handwerksbetrieben über Dienstleister bis hin zu Lager- oder Mischkonzepten mit Büroanteil. Großzügige Stell- und Rangierflächen auf dem Grundstück sorgen zusätzlich für eine hohe Alltagstauglichkeit im gewerblichen Betrieb.

Insgesamt bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus historischem Bestand, solider Vermietungssituation und vielseitig entwickelbaren Gewerbeflächen und stellt damit eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Grundstücksfläche: 803 m²
Vermietbare Wohnfläche: ca. 442 m²
Gewerbeteil: ca. 1.335 m²
Bürofläche: ca.89,25 m²
weitere Nutzfläche: ca. 588,75 m²
Baujahr: 1735
Sanierung: 2000
Heizungsanlage: 2021 (Gas)
Photovoltaikanlage vorhanden

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Einbauküche
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Das Objekt befindet sich in Penig im Landkreis Mittelsachsen und liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Chemnitz. Die Lage ist durch eine ruhige, kleinstädtische Struktur geprägt und gehört zum erweiterten Einzugsbereich der Wirtschaftsregion Chemnitz/Zwickau.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen aus. Insgesamt handelt es sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage mit dörflich-kleinstädtischem Charakter und überwiegend ruhiger Verkehrssituation.

Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr als gut zu bewerten. Über das örtliche Straßennetz besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A72, deren Anschlussstelle Penig in etwa 4 bis 6 Kilometern erreichbar ist. Dadurch sind insbesondere die Städte Chemnitz, Rochlitz und Burgstädt schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Der öffentliche Personennahverkehr wird über Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes sichergestellt. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wobei das Angebot – typisch für eine kleinstädtisch-ländliche Lage – insbesondere in den Abendstunden eingeschränkt ist. Ein direkter Bahnanschluss besteht in Penig derzeit nicht; nächstgelegene Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Burgstädt.

Die Nahversorgung ist im Stadtgebiet grundsätzlich gesichert. Im näheren Umfeld sowie im Ortszentrum stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzende Versorgungsangebote und ein erweitertes Einzelhandelsangebot finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Chemnitz und Burgstädt.

Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Penig über eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen wie dem Gymnasium vor Ort. Dadurch ist der Standort auch für Familien grundsätzlich geeignet.

Ergänzt wird die Infrastruktur durch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet. Darüber hinaus bieten die landschaftlich geprägte Umgebung sowie die Nähe zur Zwickauer Mulde Möglichkeiten zur Naherholung.

Aktuell wird die örtliche Infrastruktur im Bereich der Bahnhofstraße modernisiert, einschließlich Straßenbau und Verbesserung der Nebenanlagen. Diese Maßnahmen tragen mittelfristig zu einer weiteren Aufwertung der Lagequalität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit solider Grundversorgung und guter Anbindung für den Individualverkehr, die insbesondere für Eigennutzer und Pendler interessant ist.

Ihr Ansprechpartner

Ferry Schubert, Hartmannsdorf Immobilien UG (Haftungsbeschränkt)

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