Kapital­anlage im Herzen von Lüden­scheid: Voll vermie­tetes Stadthaus mit 6,82 % Rendite

Kindergarten 50 m | Grundschule 100 m | Realschule 2 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 1,80 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Daten auf einen Blick:

- Kernsanierung: 2020–2021
- Erneuerung des Daches inkl. Pfannen und Dachrinnenheizung
- neue Wärmedämmung und Putz
- neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- neue Hauseingangstür inkl. elektronischer Gegensprechanlage
- neue Bäder mit barrierefreien Duschen
- hochwertige Bodenbeläge in den Wohneinheiten
- Erneuerung der Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen
. neue Fußbodenheizung
- neue Gaszentralheizung (2025)
- Wohnfläche: ca. 260 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Grundstück: ca. 491 m²
- komplett unterkellert
- 3 gut geschnittene Wohneinheiten
- moderne, zeitgemäße Ausstattung
- große Sonnenterrasse mit Gartenzugang
- Mieteinnahmen (netto kalt): 26.400 € p. a.
- Rendite: ca. 6,82 %
- sehr gute Verkehrsanbindung

• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon/Terrasse West
• - Garten/Gartennutzung
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Pissoir
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid, in der beliebten und gut angebundenen Wiesenstraße. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und urbaner Infrastruktur – ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen wie die Tinsberger Grundschule sowie die AWO-Kita „Bunte Kluse“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Lüdenscheid ist in etwa 10–12 Minuten zu Fuß erreichbar, zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen – darunter „Kluser Platz“ – nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Auffahrt zur A45 (Sauerlandlinie) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Lüdenscheid mit dem Ruhrgebiet und dem südwestfälischen Wirtschaftsraum.

Zukünftige städtebauliche Projekte entlang der Wiesenstraße, darunter ein geplantes Wohnquartier mit rund 200 Wohnungen sowie sozialen und medizinischen Einrichtungen, unterstreichen das hohe Entwicklungspotenzial dieser Lage.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Kombination aus zentraler Urbanität, guter Infrastruktur und vielversprechender Perspektive – ein idealer Standort für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.