Ihre Kapital­anlage in Orange

Ihre Kapitalanlage in Limbach-Oberfrohna.
Liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieteinnahme und Ausbau-Potenzial!

Dieses nachhaltig und liebevoll bewirtschaftete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911,
birgt viel Potenzial. Das Haus welches sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz befindet, steht jetzt erstmalig zum Verkauf. Die Immobilie ist voll vermietet, wurde stets gepflegt und mit viel Engagement und Herzensliebe modernisiert.

Der kleine Kolonialwarenladen aus den 1920ern wurde schon vom Großvater zur modernen Wohneinheit umgebaut. Die historische Substanz hat also fortlaufende Pflege und Modernisierung erfahren. Besonders in den letzten Jahrzehnten, von 1995 bis 2014 wurden mehr als 400.000,-€ für Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert.
Auch in technischer Hinsicht ist das Haus zeitgemäß ausgestattet, sowohl mit modernen Isolierglas-Fenstern als auch mit einer soliden Erdgaszentralheizung, welche erst 2014 erneuert wurde.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 527,21 m², verteilt auf drei Vollgeschosse, mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort großzügige Lagermöglichkeiten für die Bewohner. Sieben der acht Wohnungen sind zuverlässig vermietet, was für eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen spricht. Eine Wohnung ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet..
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 20 Zimmer.
Die noch freistehende Wohnung wird momentan von den Eigentümern genutzt.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.232 € zuzüglich 30 € aus momentan einem vermieteten Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 27.144 €. Dank des gepflegten Zustands ist auch in den kommenden Jahren von einer hohen Vermietbarkeit mit geringem Aufwand auszugehen. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass langfristig weitere Wohnfläche geschaffen und zusätzliche Einnahmen generiert werden können.

Das gepflegte Gartengrundstück am Haus, bietet den Bewohnern angenehme Möglichkeiten zur Entspannung und jungen Familien sicheren Raum für ihre spielenden Kinder.
Mehrere Stellplätze vor dem Haus ergänzen die komfortable Nutzfläche.

Die Stadt Limbach-Oberfrohna im Landkreis Zwickau liegt nur wenige Kilometer von Chemnitz entfernt und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter besonders attraktiv.
Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind auch Berufspendler bestens angebunden.

Fazit
Diese Immobilie vereint traditionelle, historische Substanz mit kontinuierlicher Pflege und Modernisierung und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation. Mit insgesamt acht Wohneinheiten, einem vermieteten Stellplatz und einem kleinen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet, präsentiert sich dieses Haus als solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit modernisierter Haustechnik, langfristiger Ertragsstärke und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Damit bietet es Kapitalanlegern nicht nur ein stabiles Fundament, sondern auch die Chance auf eine nachhaltige Wertsteigerung.

Ihre Immobilienzukunft in Orange!
Nutzen Sie die Gelegenheit diese Immobilie näher kennen zu lernen.
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin,
für dieses freundliche und nachhaltige Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von
Mein Makler Hartmannsdorf