Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Berliner Speckgürtel

14715 Kotzen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 330.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008249
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    14715 Kotzen
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    1.971 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sind Sie auf der Suche nach einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel?
Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kotzen genau das Richtige für Sie sein.

Das Gebäude wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und umfasst vier großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird daher nur als komplettes Mehrfamilienhaus verkauft.

Alle Wohnungen sind 4-Zimmer-Wohnungen und wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
2002 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, 2020 erfolgten die Erneuerung der Elektrik, aller Bäder inklusive Leitungen und Sanitärobjekte sowie der Böden. Fast alle Heizkörper wurden erneuert, die Wände tapeziert und die Türen gestrichen.Sämtliche Heizungsleitungen wurden erneuert und das Dach wurde im Jahr 2002 gemacht.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Einheiten im Hochparterre und zwei im 1. Obergeschoss. Jede Wohnung ist als Vierraumwohnung mit ca. 62,5 m² bis 62,7 m² Wohnfläche konzipiert – großzügig geschnitten und mit einer funktionalen Raumaufteilung, bei der alle Zimmer direkt vom Flur aus begehbar sind.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 250 m², das Grundstück umfasst ca. 1.971 m² wovon 1.621 m² Bauland sind.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Der Anschluss für eine Gaszentralheizung ist bereits vorhanden, die Installation kann nach Absprache erfolgen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger – insbesondere für die Vermietung einzelner Betten an Mitarbeiter. Es handelt sich um ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit sehr guter Vermietungsperspektive. Ideal auch geeignet für Monteure oder Ferienappartments für Touristen.

Drei der vier Wohnungen können sofort neu vermietet werden. Die Eigentümer möchten eine Einheit noch für einige Monate selbst nutzen – hier lässt sich eine individuelle Vereinbarung treffen.

Die geschätzte monatliche Kaltmiete liegt zwischen 400 € und 500 € pro Wohnung. Die geschätzten jährlichen Einnahmen belaufen sich somit auf 19.200 € bis 24.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,8 % bis 7,2 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Unser Team unterstützt Sie gerne dabei, diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Ihre persönliche Erfolgsgeschichte zu verwandeln.

•Massive Bauweise, Baujahr ca. 1950
•Grundstücksgröße: ca. 1971m² wovon ca. 1621m² Bauland sind
•Wohnfläche: ca. 250m²
•Vier vollständig sanierte Wohneinheiten
•Erneuerung der Elektrik im Jahr 2020
•Modernisierte Bäder inkl. Leitungen und Sanitärobjekten (2020)
•Bodenbeläge in allen Wohnungen (2020)
•Dach (2002)
•Kunststofffenster aus dem Jahr 2002
•Fast alle Heizkörper wurden in allen Wohnungen erneuert
•Sämtliche Heizungsleitungen sind erneuert worden
•Funktionale Grundrisse mit vier Zimmern, Küche und Bad pro Wohnung
•Voll unterkellert mit separaten Kellerabteilen für jede Einheit
•Schornsteine in jeder Wohnung
•Breitbandkabel vor der Tür - sehr guter Empfang
•Kaltmiete ca. 400€ - 500€ pro Wohnung
•Jahreskaltmiete ca. 19200€ - 24000€ - Rendite ca. 5,8% bis 7,2%
•Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
•Anschluss für Gaszentralheizung vorhanden, Installation durch Eigentümer nach Absprache möglich

  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Das Objekt befindet sich in Kotzen, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Havelland, nur etwa eine Autostunde westlich von Berlin. Die Lage im Berliner Speckgürtel bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B188 und den nahegelegenen Bahnhof in Rathenow oder Nauen ist eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Brandenburg gewährleistet. Durch die hervorragende Anbindung benötigt man ca. 1 Stunde bis Berlin-Mitte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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