Gepflegtes Wohnensemble mit attrak­tiver Rendite – nur im Paket

14669 Ketzin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 550.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008547
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    14669 Ketzin
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    530,84 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    1.925 m²
  • Zimmer
    23
  • Schlafzimmer
    14
  • Badezimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    6,99 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    38.462,76 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Mein Makler Berlin Spandau Team präsentiert Ihnen zwei Mehrfamilienhäuser als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen des idyllischen Ortsteils Etzin bei Ketzin/Havel.
Das Ensemble aus zwei gepflegten Gebäuden verbindet historischen Charme mit stabiler Rendite und einem hohen Maß an Substanzsicherheit.

Das erste Haus, errichtet um 1880, sowie das zweite Gebäude aus den 1920er-Jahren wurden im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Seither befinden sie sich in einem kontinuierlich gepflegten und modernisierten Zustand. Insgesamt verteilen sich neun Wohneinheiten auf jeweils drei bzw. zwei Etagen im Haus. Im ersten Gebäude befinden sich fünf Wohneinheiten: vier davon sind 2-Zimmer-Wohnungen und eine ist eine 3-Zimmer-Wohnung. Im zweiten Gebäude gibt es vier Wohneinheiten, wovon drei sind 3-Zimmer-Wohnungen und eine als 2 Zimmer-Wohnung ausgeführt sind. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen über separate Gaszentralheizungen. Die Speicher und Warmwasserkessel wurden zwischen 2016 und 2019 erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000, während sämtliche Dachfenster zwischen 2019 und 2024 vollständig ersetzt wurden.

Auch im Innenbereich wurde stetig investiert: Zahlreiche Bodenbeläge wurden im Laufe der letzten Jahre ersetzt, die letzte 2024 und durch modernes Laminat ersetzt. Die Treppenhäuser wurden im Jahr 2024 frisch saniert. Die Gebäude präsentieren sich somit in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Keller weisen teilweise Feuchtigkeit auf, welche jedoch durch eine Horizontalsperre sowie eine äußere Isolierung baulich begrenzt ist und nicht in die Wohnungen aufsteigt.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1925 m² bietet ausreichend Platz für Mieter und Besucher. Die Wohnfläche beträgt für beide Objekte 530m². Neben mehreren Stellplätzen stehen jeweils ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung. Aufgrund der begrenzten Kellernutzung wurden die Schuppen den Mietern zur Verfügung gestellt.

Die solide Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen sorgt für eine verlässliche Einnahmebasis. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.462,76 €. Zum 01.07.2025 erfolgte in 7 von 9 Wohnungen eine Mieterhöhung.

Die beiden Grundstücke, auf denen sich die Häuser befinden, stehen unter Denkmalschutz. Die Häuser selbst sind jedoch nicht denkmalgeschützt – ein Aspekt, der nicht nur den historischen Charakter bewahrt.
Terrassen oder Balkone sind nicht vorhanden. Küchen und Einbauten gehören den jeweiligen Mietern.

Dieses gepflegte Ensemble überzeugt durch solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und eine stabile Vermietungssituation.
Mit einem Kaufpreis von 550.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive im wachsenden Speckgürtel westlich von Berlin dar – bei einer Bruttorendite von knapp 7 %.

•2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils zwei bzw. drei Geschossen
•9 Wohneinheiten mit ca. 530m² Wohnfläche – vollständig vermietet
•1 Haus - 5 Wohneinheiten mit 4x 2-Zimmerwohnung und 1x 3-Zimmerwohnung
•2 Haus - 4 Wohneinheiten mit 3 x 3-Zimmerwohnung und 1x 2-Zimmerwohnung
•Zusätzliche Nutzfläche: ca. 250 m²
•Baujahr ca. 1880 und 1920, umfassende Kernsanierung im Jahr 2000
•Grundstücksgröße: ca. 1925 m²
•1 Garage, 2 Carports und mehrere Außenstellplätze vorhanden
•Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 3.205,23 €
•Langfristige Restnutzungsdauer
•Helle, gut geschnittene Wohnungen
•Solide Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand
•Gaszentralheizung: Heizkessel 2016, Warmwasserkessel 2019 (beide Häuser)
•Fenster: 2000 (Kunststofffenster), Dachfenster 2019-2024 erneuert (beide Häuser)
•Grundstück steht unter Denkmalschutz (Bodendenkmal) - Das Haus ist nicht denkmalgeschützt
•Beide Häuser werden ausschließlich zusammen angeboten

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Ruhige Dorflage mit Nähe zu Berlin und Potsdam

Im idyllischen Ortsteil Etzin, einem charmanten Teil der Stadt Ketzin/Havel, befindet sich diese Kapitalanlage in naturnaher und zugleich verkehrsgünstiger Lage. Das Wohnumfeld ist geprägt von liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Mieter eine ruhige, grüne Umgebung mit familiärem Charakter.

Hoher Wohnwert im Grünen

Etzin überzeugt durch seine dörfliche Atmosphäre – umgeben von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach Ruhe und Entschleunigung: Hier ist das Landleben noch spürbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Stadtkern von Ketzin eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.

Gute Anbindung an Potsdam und Berlin

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A10 (Berliner Ring) erreicht man Potsdam in etwa 25 Minuten und Berlin in rund 40–45 Minuten. Busverbindungen verbinden Etzin mit Ketzin sowie mit den Städten Nauen und Brandenburg an der Havel.

Lebensqualität und Investitionssicherheit

Die Kombination aus naturnaher Lage, stabiler Mieternachfrage und Nähe zu den urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Etzin ist ein Geheimtipp für alle, die langfristig in einen ruhigen, zukunftssicheren Wohnstandort investieren möchten.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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