Mehrfamilienhaus mit Entwick­lungs­mög­lichkeit & Ausbaureserve

49448 Hüde, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008879
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    49448 Hüde
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    286 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    286 m²
  • Grund­stück ca.
    5.034 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Außen­stellplätze
    6
  • Garagen­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inklusive Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Soll)
    6,37 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    28.600 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    327,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 327,60 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Ausbaureserve in unmittelbarer Nähe zum Dümmer
Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich in begehrter Lage in Damme mit Sichtweite zum Dümmer und bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Ausbaupotenzial und außergewöhnlicher Lagequalität.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1954 errichtet und in den Jahren 1970 sowie 1996 umfassend umgebaut und erweitert. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute als solides, funktionales Mehrfamilienhaus mit guter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die drei bestehenden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt. Zusätzlich steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, mit der weitere Wohnfläche geschaffen werden kann – ideal zur langfristigen Wertsteigerung und Optimierung der Mieterträge.

Grundstück

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 5.034 m², das sich auf zwei Flurstücke verteilt. Diese Größe bietet nicht nur viel Freiraum, sondern auch langfristige Perspektiven für Entwicklung, Garten, Stellplätze oder weitere Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Ausstattung
3 Wohneinheiten
Solide Bausubstanz
Baujahr 1954
Um- und Ausbauten 1970 und 1996
Funktionale Grundrisse
Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche
Keller- und Nebenräume
Außenflächen
Ausbaupotenzial

Die vorhandene Ausbaureserve eröffnet die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen – beispielsweise durch den Ausbau bislang nicht genutzter Flächen. Dadurch lassen sich die Mieteinnahmen steigern und der Wert der Immobilie nachhaltig erhöhen. Die baurechtliche Umsetzung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Separates WC
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Lage – Damme / Dümmerregion

Die Immobilie liegt in Damme, in einem der attraktivsten Naherholungsgebiete Nordwestdeutschlands. Der Dümmer See ist fußläufig bzw. in Sichtweite erreichbar und verleiht der Lage einen besonders hohen Freizeit- und Wohnwert.

Die Region ist geprägt von:

Natur, Wasser und weitläufigen Landschaften

Rad- und Wanderwegen

Wassersport und Erholung

Gastronomie und Tourismus

Gleichzeitig verfügt Damme über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus Naturnähe, Erholungswert und stabiler Wohnraumnachfrage macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Günter Klenke,

Direktanfrage

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