Zentrale Denkmal­im­mo­bilie im Herzen von Hersbruck mit attrak­tiver Renditechance

91217 Hersbruck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 475.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009019
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    91217 Hersbruck
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    168,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    240,10 m²
  • Gastrofläche ca.
    160 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    408,40 m²
  • Grund­stück ca.
    153 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    1418
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit aus dem Ursprungsjahr 1418 befindet sich in zentraler Altstadtlage von Hersbruck und verbindet historische Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 408 m² verteilt sich auf eine großzügige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine solide Ertragsstruktur und Risikostreuung.

Erdgeschoss – Vermietete Gastronomie

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Restaurant- und Bareinheit. Diese ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €. Die zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und Frequenz bietet langfristig stabile Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

1. Obergeschoss – Vermietete Wohneinheit

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit besteht bereits eine verlässliche Einnahmesituation und eine solide Grundrendite.

2. Obergeschoss – Leerstand mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer. Hier eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung oder einer gezielten Modernisierung zur nachhaltigen Mietoptimierung. Der Leerstand bietet somit aktives Wertsteigerungspotenzial.

Historische Substanz, Dachsanierung & steuerliche Chancen

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine historische Altstadtarchitektur sowie seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig besteht im Bereich des Daches Sanierungsbedarf.

Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine strategisch interessante Situation: Bei denkmalgeschützten Immobilien können genehmigte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere an wesentlichen Gebäudeteilen wie dem Dach – unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich im Rahmen der Denkmal-AfA berücksichtigt werden.

Investitionen in die Erhaltung und Modernisierung der historischen Bausubstanz können über mehrere Jahre erhöht abgeschrieben werden. Dadurch lassen sich Modernisierungskosten steuerlich geltend machen und die effektive Investitionsbelastung deutlich reduzieren.

Die notwendige Dachsanierung stellt somit nicht nur einen technischen Aspekt dar, sondern kann – bei entsprechender Planung – gezielt als steuerlicher Hebel zur nachhaltigen Wertsteigerung eingesetzt werden.

Technische Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe im Rahmen einer Zentralheizung. Diese nachhaltige Heiztechnik sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung und unterstützt die langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Fazit

Ein historisches Anlageobjekt mit vermieteter Gastronomie, stabiler Wohnungsmiete, zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand sowie strategisch nutzbarer Dachsanierung im Rahmen der Denkmal-AfA.

Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, gemischter Nutzung, steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerungsperspektive macht dieses Objekt besonders interessant für strategisch orientierte Kapitalanleger.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Baujahr 1418

Historische Altstadtarchitektur

Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit

Restaurant- und Bareinheit im Erdgeschoss (ca. 160 m²)

Gastroeinheit vermietet (1.150 € mtl.)

Wohnung im 1. OG vermietet (700 € kalt mtl.)

Wohnung im 2. OG leerstehend

Vermietbare Gesamtfläche ca. 408 m²

Wohnfläche ca. 168 m²

Nutzfläche ca. 240 m²

Grundstück ca. 153 m²

Massive Bauweise

Gepflegter Gesamtzustand

3 Vollgeschosse

9 Zimmer

5 Schlafzimmer

2 Badezimmer

1 separates WC

Zentralheizung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Kabel-/Sat-TV

Zentrale Innenstadtlage

Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (Denkmal-AfA möglich)

Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial

  • - Altbau
  • - Denkmalgeschützt
  • - Gäste-WC
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Die Immobilie befindet sich am Unterer Markt 3 in absolut zentraler Altstadtlage von Hersbruck. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und verbindet historische Atmosphäre mit lebendiger Infrastruktur.

Der Untere Markt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, gewachsenen Geschäftsstrukturen und einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben. Die Lage profitiert von hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit – ein wesentlicher Vorteil für die im Objekt befindliche Restaurant- und Bareinheit. Die gewerbliche Nutzung ist hier ideal positioniert und langfristig attraktiv.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Wohnlagen nachhaltig stärkt.

Hersbruck ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 (München–Berlin) ist Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich verfügt Hersbruck über zwei Bahnhöfe mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Nürnberg und in die umliegenden Städte – ein entscheidender Standortvorteil für Berufspendler.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Hersbrucker Schweiz. Die reizvolle Natur- und Mittelgebirgslandschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gewerblicher Attraktivität, stabiler Wohnnachfrage und hervorragender regionaler Anbindung macht den Standort Unterer Markt 3 zu einer nachhaltigen Investitionslage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Markus Feyri, Markus Feyri

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