Tolle Lage, super Faktor!

09603 Großschirma, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 669.000 EUR
Provision: 3,98%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005931
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    09603 Großschirma
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    783,10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    783,10 m²
  • Grund­stück ca.
    3.697 m²
  • Zimmer
    42
  • Balkone
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    18
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Garagen
    12 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,98% zzgl. MwSt.
  • Miete pro m²
    4,76 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    6,80 %
  • Nettorendite (Soll)
    7,80 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    52.272,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.03.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Investoren aufgepasst!!!

Zum Verkauf stehen zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser inklusive einem extra Garagengrundstück in Siebenlehn/Großschirma. Es handelt sich um drei Flurstücke, die sich wie folgt zusammensetzen.

Grundstück mit Mehrfamilienhaus und einer Fläche von 1176 m².
Grundstück mit Mehrfamilienhaus und Garagenreihe mit 2021m² und einem einzelnen Garagengrundstück mit 500 m². Insgesamt handelt es sich um 12 Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Die Wohngebäude verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von 783,10 m². Das Objekt ist Gepflegt sodass nur wenige Modernisierungen notwendig sind.

Die ruhige Lage, gute Infrastruktur und die optimale Distanz zur Autobahn sorgen in Kombination mit dem Familienfreundlichen Grundstück und Umfeld für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Mieteinnahmen der Miethäuser 46.188,00€ pro Jahr. Dies entspricht ca. Faktor 14,5 Rendite Brutto 6,9
Mögliche Mieteinnahmen 52.272,00€ pro Jahr. Faktor 12,8 Rendite Brutto 7,8

Die Mehrfamilienhäuser mit 3 Geschossen sind teilweise modernisiert, wie etwa das Dach, das 2017 neu gemacht wurde, ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon, was eine bessere Vermietbarkeit zur Folge hat. Die Modernisierung im Jahr 2002 und 2005 beinhaltete zum Beispiel die Heizungserneuerung und die Fassadendämmung. Insgesamt 10 Außenstellplätze gehören ebenfalls zu den Objekten.

Für Platz und Stauraum stehen den Mietern Keller zur Verfügung, auch die Garagen sind Großteils an die Anwohner vermietet. Befeuert wird durch eine Gas-Zentralheizung welche für beide Wohnhäuser zuständig ist.
Ein Energieausweis ist ebenfalls vorhanden, aus diesem geht hervor, dass die Gebäude einen Endenergieverbrauch von 88 kWh dies entspricht Energieeffizienzklasse C.

Dieses Objekt ist eine rentable Anlage für Kapitalanleger und eine langfristig gute Investition.
Zögern Sie nicht uns zu Kontaktieren und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Balkon

Garten

Garagen

  • - Balkon
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Willkommen in Großschirma, einer charmanten Stadt im Landkreis Mittelsachsen. Nur 7 Kilometer nördlich der Kreisstadt Freiberg gelegen, bietet Großschirma eine ideale Lage und ist gut in das Fernverkehrsnetz integriert. Dank der Abfahrt Siebenlehn an der Autobahn A4 und der Anbindung an die Bundesstraße B101 ist die Stadt bequem erreichbar.

Großschirma ist stolz darauf, Teil des öffentlichen Verkehrsnetzes zu sein, was die Mobilität der Bewohner und Besucher erleichtert. Die Stadt verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Zudem sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar, was die Lebensqualität in Großschirma weiter verbessert.

Das blühende Vereinsleben ist ein weiteres Highlight der Stadt. Der Heimatverein Großschirma und die Jagdgenossenschaft sind nur zwei Beispiele für die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und des Engagements in der Gemeinschaft.

Für kulturell Interessierte gibt es in der Umgebung von Großschirma einige sehenswerte Orte. Der Wasserturm Siebenlehn ist ein markantes Wahrzeichen und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Die Heimatstube Obergruna ist ein kleines ländliches Museum, das einen Einblick in die Geschichte und Traditionen der Region gibt.

Naturliebhaber kommen in Großschirma ebenfalls auf ihre Kosten.Vom Klosterbezirk Altzella wird ein Wander- und Radwegenetz gepflegt, das zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt. Genießen Sie die malerische Landschaft und entdecken Sie die Schönheit der Umgebung.

Großschirma ist eine Stadt, die mit ihrer Lage, ihrer Infrastruktur, ihrem kulturellen Angebot und ihrer Naturvielfalt überzeugt. Egal ob Sie auf der Suche nach Erholung, Bildung oder Gemeinschaft sind, hier finden Sie die passenden Möglichkeiten. Willkommen in Großschirma!

Ihr Ansprechpartner

Ferry Schubert, Hartmannsdorf Immobilien UG (Haftungsbeschränkt)

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