Zwei Häuser, ein Preis - Flexibel für Familie & Rendite

45329 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 439.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008400
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45329 Essen
    (Karnap)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    593 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Essen-Karnap präsentieren wir Ihnen zwei nebeneinanderliegende Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1970, die gemeinsam veräußert werden.

Beide Objekte sind vollunterkellert, massiv gebaut und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur reinen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Eine Doppelhaushälfte wurde als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch auch problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilen. Jede Etage verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 95,00 m², das Grundstück umfasst 301,00 m². Dieses Haus ist bereits freigezogen und steht sofort nach Erwerb zur freien Verfügung.

Die zweite Doppelhaushälfte wurde nach WEG-Recht in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen – je ca. 75,00 m² groß – bestehen aus drei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine schöne Terrasse und die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Ausblick. Das Grundstück ist 292,00 m² groß. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt und die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigezogen.

Alle Wohneinheiten verfügen über separate Gas-Etagenheizungen (Baujahr 1985, 1988 und 2005). Die Häuser befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugen jedoch mit solider Bausubstanz. Der Kaufpreis von 439.000,00 € umfasst beide Objekte. Ein Einzelverkauf ist nicht möglich.

Dank der direkten Lage an einem Park, fußläufig erreichbarer Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (Buslinien, U-Bahn U11) sowie an die Autobahnen A2 und A42 bieten die Immobilien ideale Voraussetzungen für Familien und Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1970, solide Massivbauweise
- zwei nebeneinanderliegende Doppelhaushälften
- Grundstücksgrößen: 292,00 m² und 301,00 m² (gesamt 593,00 m²)
- beide Häuser vollunterkellert mit großzügigen Nutzflächen (z. B. Lager, Vorrat, Waschküche)
- Gesamtwohnfläche: ca. 245,00 m²
- Terrasse und Balkon
- Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten
- Beheizung über separate Gasthermen
- sanierungs- und modernisierungsbedürftig, jedoch mit sehr guter Grundsubstanz
- flexible Nutzungsmöglichkeiten

  • - Balkon
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger und grüner Lage von Essen-Karnap. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders für Familien attraktiv ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U11 bringt Sie in wenigen Minuten nach Altenessen, Gelsenkirchen oder direkt in die Essener Innenstadt. Auch für Pendler ist die Lage ideal – die Autobahnen A2 und A42 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Essen-Karnap überzeugt zudem mit einem hohen Freizeitwert. Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig sind die pulsierenden Stadtzentren von Essen, Gelsenkirchen und Bottrop nur wenige Kilometer entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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