Gepflegt & vielseitig - Mehrge­ne­ra­tio­nenhaus im Grünen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Alles auf einen Blick:

- Massivbauweise, Baujahr 1972
- Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen
- Wohnwirtschaftlich genehmigtes Apartment im Untergeschoss (ca. 25,00 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 257,00 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung (ca. 75,00 m²) seit 2008 zuverlässig vermietet
- Obergeschoss (ca. 115,00 m²) mit Wendeltreppe in ausgebautes Mansardenzimmer
- Dachgeschosswohnung (ca. 42,00 m²), umfassend modernisiert
- Balkonflächen mit Ostausrichtung in Erd- und 1. Obergeschoss
- Terrasse im Untergeschoss
- Grundstücksgröße: 488,00 m²
- Seitlich angebaute Garage, sofort nutzbar
- Moderne Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 2017)
- Gepflegter Gesamtzustand, Wohnungen teilweise modernisiert
- Flexible Nutzung: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Mehrgenerationenhaus

• - Balkon
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Terrasse

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Essen-Überruhr, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Essener Süden. Hier verbindet sich eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Aldi, Lidl und Netto sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein dm-Drogeriemarkt sowie Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Mehrere Kindergärten sowie die Jakob-Muth-Schule (Grundschule) liegen im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Essen-Überruhr und das Carl-Humann-Gymnasium in Steele sind schnell erreichbar.

Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Für größere medizinische Anliegen befinden sich das Evangelische Krankenhaus Essen-Steele und das Alfried Krupp Krankenhaus Rüttenscheid in komfortabler Reichweite.

Über die B227 sowie die Anschlussstellen zur A40 und A52 sind Sie sowohl an die Essener Innenstadt als auch an die umliegenden Städte wie Bochum, Düsseldorf oder Dortmund bestens angebunden. Der S-Bahnhof Essen-Überruhr mit der Linie S9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Essen, Wuppertal und Hagen. Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot und bieten flexible Mobilität ohne Auto.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Spazier- und Radwege entlang der Ruhr sowie der nahegelegene Baldeneysee laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios befinden sich direkt vor Ort.

Die Lage bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe zur Innenstadt – perfekt für Familien, Paare, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.