Gepflegtes 4-Famili­enhaus mit Potenzial im grünen Ruhrtal

45289 Essen / Burgaltendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 879.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008462
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45289 Essen / Burgaltendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    437,80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    437,80 m²
  • Grund­stück ca.
    805 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    12
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    879.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In hervorragender Wohnlage von Essen-Burgaltendorf präsentiert sich dieses gepflegte und vollvermietete 4-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und stabilem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden auf einem ca. 805 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung – mit schönem Blick ins Ruhrtal und einem familienfreundlichen, ruhigen Wohnumfeld in grüner Lage.

Das Vorderhaus wurde laut Bauakte ursprünglich in der Vorkriegszeit errichtet und in den 1920er Jahren in den heute bestehenden Zustand erweitert. Es wurde in den Jahren 1957 und zuletzt 1978 umfassend renoviert bzw. saniert. Bis etwa 1970 befand sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das danach in die Erdgeschosswohnung integriert wurde.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 1966 auf vorhandenen, älteren Fundamenten neu errichtet. Die dort ursprünglich eingerichtete Backstube wurde bereits 1969 zu Wohnzwecken umgebaut. Auch dieses Gebäude wurde 1978 umfassend modernisiert. Beide Gebäude präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Das zweigeschossige Ensemble in massiver Bauweise umfasst vier Wohneinheiten mit idealen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen – zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren. Die gesamte Wohnfläche von ca. 437,80 m² verteilt sich wie folgt:

WE Vorderhaus DG: ca. 99,84 m²
WE Vorderhaus EG: ca. 89,92 m²
WE Hinterhaus EG/DG/SB: ca. 139,68 m²
WE Hinterhaus EG: ca. 108,36 m²

Die Immobilie ist vollständig vermietet, einschließlich der beiden Garagen, die ebenfalls separat vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert.

In den vergangenen Jahren wurden laufende Instandhaltungen sowie energetische Maßnahmen durchgeführt: Die Dächer wurden gedämmt, und die Heizungsanlage erneuert.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 40.620 €. Bei marktgerechter Anpassung der Mieten liegt das Potenzial bei ca. 43.566 €. Die Kombination aus historisch gewachsenem Ensemble, gepflegtem Zustand, nachhaltiger Vermietbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionschance in gefragter Lage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Hervorragende Wohnlage in Essen-Burgaltendorf
- Gepflegtes 4-Familienhaus
- Blick ins Ruhrtal
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- 2 Liegenschaften
- Baujahr: 1920/1966
- Massivbauweise
- Grundstücksfläche: ca. 805 m²
- Wohnfläche: ca. 437,80 m²
- 4 Wohneinheiten
- jeweils 2-geschossig
- Vollunterkellerung
- Ideal geschnittene Wohnungsgrößen
- Gas-Zentralheizungen
- Gedämmte Dächer
- 2 Garagen
- IST-Jahresnettomiete: 40.620 €
- SOLL-Jahresnettomiete: 43.566 €
- Abt. III: lastenfrei

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Die angebotene Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Burgaltendorf – einem der grünsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen im Südosten der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung an das urbane Leben.

Burgaltendorf ist besonders bei Familien beliebt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für die tägliche Nahversorgung ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ruhr mit ihren idyllischen Uferwegen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die angrenzenden Felder und Wälder bieten zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und aktive Familien. Das nahegelegene Freibad sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote runden das Freizeitangebot ab.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene B227 sowie die A44 und A52 erreicht man schnell die Essener Innenstadt, Bochum, Wuppertal oder Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.

Dank der harmonischen Verbindung von Natur, Infrastruktur und Nachbarschaftskultur eignet sich diese Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und attraktive Wohnlage setzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt