Kapital­anlage mit Entwick­lungs­po­tenzial – 3 Wohnein­heiten + Baulandreserve

49356 Diepholz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 361.500 EUR
Provision: Provisionsfrei

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-007922
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    49356 Diepholz
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    297 m²
  • Nutzfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    5.631 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    361.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1880
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    295,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 295,20 kWh/(m²·a)
Kindergarten 2 km | Grundschule 2,50 km | Realschule 3,70 km | Gymnasium 3,70 km | Autobahn 23 km | Zentrum 2,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses Mehrfamilienhaus in Diepholz bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und aussichtsreicher Grundstücksreserve.
Auf einem großzügigen Areal von rund 5.631 m², davon etwa 1.604 m² Laubholzfläche, befindet sich diese Immobilie mit drei vermieteten Wohneinheiten – eingebettet in eine Umgebung mit Perspektive.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1880 und wurde ab 1969 grundlegend umgebaut und erweitert. Entstanden sind drei genehmigte Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1: ca. 133 m² mit 5 Zimmern, Küche und zwei Bädern

Wohnung 2: ca. 91 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad

Wohnung 3: ca. 73 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad

Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse sowie eine individuelle Gastherme mit Warmwasserbereitung.
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, zwei Garagen und ein Nebengebäude gehören ebenfalls zum Objekt.
Der bauliche Zustand ist einfach, aber gepflegt.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und vollständig vermietet – eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.

Das Grundstück birgt langfristiges Potenzial:

Die Fläche liegt in einem Bereich von Diepholz, der im Fokus der Stadtentwicklung steht. In direkter Nachbarschaft entsteht derzeit ein neues Wohngebiet, was die Standortqualität weiter erhöht. Perspektivisch könnten sich dadurch in den kommenden Jahren neue Nutzungsmöglichkeiten für angrenzende Flächen ergeben – eine ideale Chance für Investoren mit Weitblick.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sie möchten mehr über dieses besondere Angebot erfahren? Fordern Sie jetzt unser vollständiges Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt!

3 genehmigte Wohneinheiten

Ca. 297 m² Wohnfläche gesamt

Jede Wohnung mit Terrasse & eigener Gastherme

2 Garagen, Neben-/Abstellgebäude

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Großes Grundstück ca. 5.631 m² (davon ca. 1.604 m² Laubholzfläche)

Ruhige Lage, langfristig vermietet

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Diepholz – einer niedersächsischen Kreisstadt mit guter Infrastruktur, wachsender Wohnraumnachfrage und naturnahem Umfeld. Die Stadt bietet die ideale Kombination aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie der Bahnhof sind gut erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. In unmittelbarer Nähe entstehen derzeit neue Wohn- und Gemeinbedarfseinrichtungen, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Durch die Nähe zur Bahnlinie Hannover–Osnabrück besteht eine gute Anbindung an größere Städte der Region.
Pendler profitieren von schnellen Verbindungen, während Familien das grüne Umland, die nahegelegenen Seen und das vielfältige Freizeitangebot schätzen.

Ein besonderer Pluspunkt:
Das Grundstück liegt in einem Bereich, den die Stadtentwicklung zunehmend in den Fokus rückt. In direkter Nachbarschaft wurde bereits neues Bauland erschlossen – ein klares Zeichen für die städtebauliche Dynamik des Quartiers.

Die Lage bietet somit nicht nur heute Lebensqualität, sondern auch morgen Potenzial für Wertzuwachs.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
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Hildegard Kosek-Franz,