Rentables Investment in guter Innen­stadtlage von Bückeburg

31675 Bückeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

neu

Kaufpreis: 775.000 EUR
Provision: 4,76%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003345
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31675 Bückeburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    402 m²
  • Grund­stück ca.
    1.058 m²
  • Zimmer
    20
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    8 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    4,14 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    32.460,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,40 kWh/(m²·a)
Kindergarten 100 m | Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 700 m | Autobahn 5 km | Zentrum 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses Investmentobjekt aus dem Baujahr 1900 liegt im Herzen Bückeburgs, ruhig und Stadtnah. Das Gebäude erschließt sich über 2,5 Geschosse und ist voll unterkellert.
Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus auf einem 1058 qm großen Grundstück, mit 4 Wohneinheiten, 8 Garagen und zwei Stellplätzen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 402 qm. Derzeit ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Rohertrag von ca. 32460,- €.
In den Jahren 2006 bis 2021 wurde stetig Saniert.

Die Erdgeschosswohnung ist die größte Einheit des Hauses und bietet inkl. dem Wintergarten eine Wohnfläche von ca. 153 qm an.
Im 1. Obergeschoss sind 2 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Im OG-Rechts befindet sich die kleinere Einheit und bietet insgesamt ca 50 qm Wohnfläche. Die zweite Einheit im OG-Links bietet inkl. Wintergarten eine Wohnfläche von ca 94 qm. Im Dachgesschoss ist mit ca. 106 qm die zweitgrößte Einheit des Hauses.
Die Ausstattungen der Wohnungen sind ähnlich. Die Bäder sind modernisiert und es wurde Laminat- oder Holz/Parkettboden verlegt.
Zu jeder Wohnung gehört eine Gas-Etagenheizung, die jüngste befindet sich im OG-Links und wurde 2020 erneuert.
Die Abrechnung erfolgt vom Mieter selbstständig mit dem Energieversorger.
Die Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen sind vorhanden. Die Gartenfläche teilt sich in eine gemeintschaftlich genutze Fläche und in eine nur für die EG-Wohnung nutzbare Teilfläche im hinteren Teil des Grundstückes.
Eine Hoffläche mit insgesamt 8 Garagen und 2 Stellplätzen hinter dem Haus ist vorhanden. Die Hoffläche kann man Strassenseitig oder vom Gemeinschaftsgarten her erreichen.

Wer nach einer attraktiven Anlagemöglichkeit ohne großes Risiko sucht, wird hier fündig!
Weitere Informationen oder Fotos der Wohnungen können Sie gerne bei uns anfragen.

- Lage in ruhiger Lage und doch Zentrumsnah

- voll vermietet

- 4 Wohneinheiten

- 8 Garagen und 2 Stellplätze

- voll unterkellert

- 2006 größtenteils Saniert, dann fortlaufend Saniert

- Massivbauweise

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Die malerische Stadt Bückeburg mit ihren acht Stadtteilen liegt im niedersächsischen Landkreis Schaumburg, zwischen Bielefeld und Hannover. Südlich finden Sie das idyllische Weserbergland. Highlights im Stadtzentrum sind die Fußgängerzone und das Schloss Bückeburg, welches im Stil der Weserrenaissance erbaut wurde. Es ist seit 1640 die Residenz der Grafschaft Schaumburg-Lippe und mit seinen weitläufigen Parkanlagen regelmäßiger Schauplatz beliebter Veranstaltungen: etwa der Landpartie und des Weihnachtszaubers. Viele Gastronomien sorgen für zusätzlichen Freizeitwert.
Auch SportlerInnen kommen in Bückeburg auf ihre Kosten. Zahlreiche Vereine bieten Sportarten wie Fußball, Hockey, Baseball, Leichtathletik und Schwimmen, Segelflug, Tauchen oder Rudern an.

In Bückeburg genießen Sie eine ruhige Lage und sind dennoch sehr gut an das Nah- und Fernverkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Minden. Die Autobahn A2 führt nach Dortmund und Hannover. Der Bahnhof Bückeburg liegt fußläufig vom Stadtzentrum.
Viele Bückeburger arbeiten aber auch direkt vor Ort bei ansässigen Unternehmen unterschiedlicher Branchen.

Für die Bildung der kleinen und großen BewohnerInnen sorgen die Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen können die Oberschule oder das Gymnasium Adolfinum besucht werden. Zudem befinden sich in Bückeburg eine Außenstelle der Berufsbildenden Schule Rinteln und eine Musikschule.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Alessandro Morandin,

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