Anlage­juwel in Weitmar!

44795 Bochum / Weitmar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 795.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007757
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    44795 Bochum / Weitmar
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche ca.
    412 m²
  • Nutzfläche ca.
    152 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    412 m²
  • Grund­stück ca.
    2.481 m²
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    5,23 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    41.563,20 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.03.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    194,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 194,30 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer ruhigen Stichstraße nahe der Markstraße in Bochum-Weitmar – eine hervorragende Wohnlage mit direkter Anbindung an den ÖPNV und fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten auf drei Etagen mit insgesamt ca. 412 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt großzügige ca. 2.481 m². Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen – aufgeteilt in:

- EG links ca. 74 m²
- EG rechts ca. 73 m² (mit direktem Zugang zum Garten und zugehöriger Einliegerwohnung im
Keller)
- OG links ca. 61 m²
- OG rechts ca. 86 m²
- DG links und rechts jeweils ca. 59 m²

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone. Besonders hervorzuheben ist die rechte Erdgeschosswohnung, die über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang in den großen Garten samt kleinem Teich verfügt – ein echtes Highlight. Eine interne Treppe führt hier vom Essbereich direkt in die dazugehörige, wohnlich nutzbare Kellerwohnung.

Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen. Drei Wohnungen sind derzeit leerstehend – ein ideales Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Jahres-Sollmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 41.563 €.

Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Fenster stammen teils aus 1990, teils aus 2018. Das Dach wurde 2023 teil erneuert. Die Badezimmer sind überwiegend aus den 1990er Jahren, teilweise auch älter – in einigen Wohnungen besteht Renovierungsbedarf, z. B. bei Bodenbelägen oder Sanitärausstattung.

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- Sechsfamilienhaus mit klassischer Aufteilung (2 Wohnungen pro Etage)
- Gesamtwohnfläche ca. 412 m²
- Großes Grundstück mit ca. 2.481 m² Fläche
- EG rechts mit Terrasse, Gartenzugang und Einliegerwohnung im Keller
- Balkone an den Wohnungen im EG und 1. OG
- Drei Garagenstellplätze direkt am Haus
- Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Instandhaltungen
- Fenster teils aus 1990, teils modernisiert (2018)
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- Bäder überwiegend aus den 1990er Jahren
- Drei Wohneinheiten aktuell leerstehend – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung
- Jahres-Sollmiete bei Vollvermietung: ca. 41.563 €
- Ruhige Stichstraße in bevorzugter Lage von Bochum-Weitmar
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Bochum-Weitmar zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt – geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Hier verbindet sich die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in direkter Nähe zur Markstraße. Dadurch profitieren Bewohner sowohl von einer angenehmen Wohnatmosphäre als auch von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn sind schnell erreichbar und sorgen für eine reibungslose Verbindung in alle Teile Bochums und ins Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Zudem laden zahlreiche Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung zum Spazierengehen oder Verweilen ein. Der nahegelegene Weitmarer Holz bietet zusätzlich eine grüne Oase für Naturfreunde und aktive Freizeitgestaltung.

Bochum-Weitmar bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort – eine Lage, in der sich sowohl Mieter als auch Eigentümer langfristig wohlfühlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Patrick Poleska, Mein Makler Bochum GmbH

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