Mehrge­ne­ra­tio­nenhaus mit Potenzial!

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Ausstattungsliste

* Baujahr 1907, massives Mauerwerk
* Ca. 285 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten + Einliegerwohnung
* Ca. 1.309 m² Grundstücksfläche
* Voll unterkellert mit ausgebauter Einliegerwohnung (ca. 38 m²)
* Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
* Großzügiger Garten
* Terrasse zur Hauptwohnung sowie zur EG-rechts-Wohnung zugeordnet
* Hauptwohnung (EG + OG links): ca. 145 m², 6 Zimmer, Buchenholztreppe
* 2-Zimmer-Wohnung im EG rechts (ca. 62 m², vermietet)
* 3-Zimmer-Wohnung im DG Sonderkondition für Tochter (ca. 80 m², vermietet)

Technische & bauliche Ausstattung

* Öl-Zentralheizung, neuer Ölkessel 2016
* Beauftragter Öltank tausch 2026
* Elektrik EG erneuert 1990/1991
* Wasserleitungen EG (1990) und OG (2000) modernisiert
* Fenster teils erneuert ca. 1980–1990
* Dach neu gedeckt 1993
* Fassadenanstrich (1990)
* Drainage an drei Hausseiten
* Altstadtpflaster im Außenbereich
* Modernisierte Bäder:

* EG rechts ca. 1985
* OG ca. 2000
* 2. OG neue Sanitärobjekte 2016/2017
* Neue Heizkörper im Treppenhaus
* Saniertes Treppenhaus (Stufen, Heizkörper, Anstrich)
* Nutzfläche als Gästeapartment mit Bad im Souterrain (ausgebauter Keller)
* Garage mit direktem Zugang zum Grundstück

Weitere Merkmale

* Teilweise neue Decken und Böden
* Moderne Elektroverteilungen in allen Einheiten
* Leichtbauwände (Ständerwerk) zur flexiblen Raumaufteilung
* Hoher Instandhaltungsstandard
* Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

• - Altbau
• - Badewanne
• - Dusche
• - Einliegerwohnung
• - Garage
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und äußerst beliebten Stadtteil im Südwesten von Bochum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine gepflegte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein charmantes Ortszentrum mit kleinen Geschäften, Cafés und einem Wochenmarkt, das für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie in die Nachbarstädte.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ruhr und den umliegenden Grünflächen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und schaffen eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.