Top gepflegtes MFH mit 6 Einheiten – ideal für Anleger & Eigennutzer

13467 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.500.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008563
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    13467 Berlin
    (Hermsdorf (Ortsteil))
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    342,24 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1886
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    0,38 %
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    140,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Das um 1886 erbaute Gebäude wurde 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Mit drei Geschossen und insgesamt sechs Wohneinheiten bietet es auf ca. 342 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Kombination aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung macht das Haus zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Mehrfamilienhausliebhaber. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und verfügen über ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzliche Nutzflächen von rund 450 m² sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Das Grundstück umfasst ca. 450 m² und eröffnet mit seiner Lage im grünen Reinickendorf ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die 2017 erfolgte Kernsanierung wurde die Lebensdauer des Hauses entscheidend verlängert – ein langfristig wertbeständiges Investment.

Ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus – hier haben Sie eine Immobilie, die Historie und Zukunft perfekt verbindet.

Aktuell sind von 6 Wohneinheiten 3 vermietet und 3 leerstehend, diese können entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 34.680 €, kann jedoch durch die Vermietung der 3 freien Wohnungen auf ca. 72.000 € oder mehr steigen.

EG Wohnung: 108,30m² WF - vermietet 1690€ Kaltmiete
EG Studio: 15,84m² WF - vermietet 550€ Kaltmiete
OG rechts: 77,20m² WF - leerstehend
OG links: 13,55m² WF - vermietet 650€ Kaltmiete
2.OG rechts: 97,10m² WF - vom Eigentümer selbstgenutzt
2.OG links: 13,55 WF - vom Eigentümer selbstgenutzt

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Fordern Sie das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt, um weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu erhalten.

•Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen
•6 Wohneinheiten mit ca. 342 m² Wohnfläche
•Zusätzliche Nutzfläche ca. 450 m²
•Baujahr ca. 1886, 2017 umfassend kernsaniert
•Grundstücksgröße ca. 450 m²
•Garage vorhanden
•Aktuelle Kaltmiete 2890€ Monatlich, Potenzielle Kaltmiete ca. 6000€
•Langfristige Restnutzungsdauer
•Helle, gut geschnittene Wohnungen
•Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
•Langfristige Restnutzungsdauer
•Ruhige Wohnlage in Berlin-Reinickendorf
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung
•Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Parks, Wälder und den Tegeler See

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf, einer Lage, die für ihre grüne Umgebung und zugleich gute städtische Anbindung geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Wohnhäusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahnstationen sind schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit die Berliner Innenstadt erreichen. Gleichzeitig laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Reinickendorf zu einem der begehrten Wohnstandorte im Berliner Norden.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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