Charmantes, denkmal­ge­schütztes MFH in Bad Tölz – saniert, vermietet & mit Zukunftspotenzial

83646 Bad Tölz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 1.800.000 EUR
Provision: 5,00 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008608
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    83646 Bad Tölz
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    365 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Außen­stellplätze
    8
  • Tief­garagen­stell­plätze
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,00 % inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    2,75 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    52.200 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Investieren Sie in bleibende Werte – ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Substanz und Zukunft.

In begehrter Lage von Bad Tölz, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit rund 365 m² Wohnfläche – ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung und nachhaltigem Ertragspotenzial.

Das um 1850/1870 erbaute und 2005 umfassend sanierte Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung und eine flexible Nutzungskonzeption. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern zahlreiche Möglichkeiten – von der reinen Renditeimmobilie bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 96 m², die bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Sie sorgt für planbare Einnahmen und langfristige Stabilität.
Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten mit jeweils etwa 102 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Küche und Bad ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Beide Wohnungen sind zum 1. Oktober 2025 neu vermietet – eine hervorragende Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und solide Wertentwicklung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad und Abstellraum auf ca. 65 m², die ebenfalls langfristig vermietet ist.

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 4.350 € monatlich bzw. 52.200 € jährlich, mit Spielraum für künftige Mietanpassungen. Damit bietet das Objekt eine attraktive Rendite in einer der beliebtesten Städte Oberbayerns.

Besonderes Augenmerk verdient auch die hervorragende Parkplatzsituation: Neben fünf Außenstellplätzen stehen drei separate Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Grundbuch zur Verfügung – ein echtes Plus für Bewohner und Investoren gleichermaßen.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2005 umfasste alle wesentlichen Bauteile: Dach, Elektrik, Rohrleitungen, Fenster (Schallschutzverglasung) sowie die Gas-Zentralheizung wurden vollständig erneuert. Der bauliche Zustand ist hervorragend, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.

Die Lage ist kaum zu übertreffen: Nur rund 300 Meter von der Altstadt Bad Tölz entfernt, profitieren Bewohner von der perfekten Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der zentrale Busbahnhof. Spaziergänge entlang der Isar oder Ausflüge in das Alpenvorland sind in wenigen Minuten möglich – ein Standort, der Lebensqualität und Werterhalt garantiert.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Renditeobjekt – sie ist ein durchdachtes Investment in eine wertstabile Lage mit historischem Flair und modernem Komfort.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Zukunft!

•Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (erbaut ca. 1850/1870)
•Umfangreiche Sanierung im Jahr 2005 inkl. Anbau
•Ca. 365 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
•Grundstücksgröße ca. 300m²
•Erdgeschoss: ca. 96 m² Gewerbeeinheit (4 Räume, vermietet)
•1.OG & 2. OG: je ca. 102 m², 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (Neuvermietung ab 01.10.2025)
•Dachgeschoss: ca. 65 m², 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad und Abstellkammer (vermietet)
•Insgesamt 5 Außenstellplätze
•3 separate Tiefgaragenstellplätze (je eigenes Grundbuch)
•Schallschutzfenster (2005 erneuert)
•Neue Elektrik, Rohrleitungen und Dach (2005)
•Gas-Zentralheizung (2005)
•Gepflegter Gesamtzustand
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Teil- oder Voll-Eigennutzung
•Aktuelle Mieteinnahmen liegen bei 52.200€, sind 4.350€ im Monat

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Denkmalgeschützt
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Tölz, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Rund 300 Meter trennen das Haus von den charmanten Gassen mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés, die den besonderen Reiz dieser Stadt ausmachen.

Trotz der Lage an einer Hauptstraße ist die Wohnsituation angenehm ruhig: Durch die Tempo-30-Zone und die Kurvenführung herrscht hier kein Durchgangsverkehr mit hoher Geschwindigkeit. So profitieren Bewohner von der zentralen Erreichbarkeit und zugleich von einem angenehmen Wohnumfeld.

Besonders praktisch ist die Nähe zum zentralen Busbahnhof, der sich in kurzer Distanz befindet und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen bietet. Ob Einkäufe, Freizeitangebote oder Ausflüge ins Umland – von hier aus erreichen Sie alle Ziele bequem und unkompliziert.

Die Stadt Bad Tölz selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Eingebettet in die malerische Landschaft des Voralpenlandes, genießen Bewohner außerdem die unmittelbare Nähe zu Natur, Isar und Bergen.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und landschaftliche Schönheit perfekt miteinander verbindet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Bad Wiessee I S. Kiergassner

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt