Attraktive Anlage­mög­lichkeit in Bestlage

83646 Bad Tölz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.800.000 EUR
Provision: 5,00 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008480
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    83646 Bad Tölz
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    365 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Außen­stellplätze
    8
  • Tief­garagen­stell­plätze
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,00 % inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    2,75 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    52.200 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Mein Makler-Bad Wiessee präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Nutzungskonzept. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus der Zeit um 1850/1870 und wurde im Jahr 2005 mit viel Sorgfalt und Investition umfassend saniert sowie um einen zeitgemäßen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand – eine gelungene Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgemäßen Anforderungen an Qualität und Ausstattung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m², verteilt auf vier Ebenen, sowie einer Grundstücksfläche von rund 300 m² eröffnet sich ein vielfältiges Potenzial. Die Immobilie umfasst sowohl vermietete Einheiten als auch Wohnungen, die mittelfristig zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Diese Struktur schafft eine ideale Kombination aus stabiler Mieteinnahme und individueller Nutzungsperspektive.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große Gewerbeeinheit, die bereits seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Die beiden großzügigen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über etwa 102 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern, Küche und Bad. Beide Wohnungen sind zum 1. Oktober 2025 neu vermietet. Das Dachgeschoss bildet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad und Abstellraum auf etwa 65 m², ebenfalls langfristig vermietet.

Die Immobilie punktet zudem mit einer ausgezeichneten Parkplatzsituation: Fünf Außenstellplätze und drei separate Tiefgaragenstellplätze und erhöhen sowohl den Komfort als auch die Attraktivität für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle wesentlichen baulichen und technischen Elemente auf den aktuellen Stand gebracht. Dach, Elektrik, Rohrleitungen, Fenster mit Schallschutzverglasung sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2005 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus demselben Jahr, wodurch ein effizienter und wirtschaftlicher Betrieb sichergestellt ist. Der bauliche Zustand der Immobilie ist insgesamt als sehr gut zu bewerten und garantiert eine langfristige Werthaltigkeit.

Mit einer derzeitigen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 4.350 € bietet das Objekt eine solide Renditebasis und gleichzeitig Spielraum für zukünftige Entwicklungen. Ob als reine Kapitalanlage mit stabilem Einkommen oder als teilweiser Eigennutz – beispielsweise durch die spätere Nutzung einer der größeren Wohnungen – eröffnet sich hier eine Vielzahl an Perspektiven. Auch eine komplette Eigennutzung durch eine große Familie ist denkbar, ohne dass dabei auf separate Wohnbereiche verzichtet werden muss.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Renditeobjekt – sie ist ein durchdachtes Investment in eine wertstabile Lage mit historischem Flair und modernem Komfort.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Zukunft!

•Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (erbaut ca. 1850/1870)
•Umfangreiche Sanierung im Jahr 2005 inkl. Anbau
•Ca. 365 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
•Grundstücksgröße ca. 300m²
•Erdgeschoss: ca. 96 m² Gewerbeeinheit (4 Räume, vermietet)
•1.OG & 2. OG: je ca. 102 m², 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (Neuvermietung ab 01.10.2025)
•Dachgeschoss: ca. 65 m², 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad und Abstellkammer (vermietet)
•Insgesamt 5 Außenstellplätze
•3 separate Tiefgaragenstellplätze (je eigenes Grundbuch)
•Schallschutzfenster (2005 erneuert)
•Neue Elektrik, Rohrleitungen und Dach (2005)
•Gas-Zentralheizung (2005)
•Gepflegter Gesamtzustand
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Teil- oder Voll-Eigennutzung
•Aktuelle Mieteinnahmen liegen bei 52.200€, sind 4.350€ im Monat

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Denkmalgeschützt
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Tölz, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Rund 300 Meter trennen das Haus von den charmanten Gassen mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés, die den besonderen Reiz dieser Stadt ausmachen.

Trotz der Lage an einer Hauptstraße ist die Wohnsituation angenehm ruhig: Durch die Tempo-30-Zone und die Kurvenführung herrscht hier kein Durchgangsverkehr mit hoher Geschwindigkeit. So profitieren Bewohner von der zentralen Erreichbarkeit und zugleich von einem angenehmen Wohnumfeld.

Besonders praktisch ist die Nähe zum zentralen Busbahnhof, der sich in kurzer Distanz befindet und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen bietet. Ob Einkäufe, Freizeitangebote oder Ausflüge ins Umland – von hier aus erreichen Sie alle Ziele bequem und unkompliziert.

Die Stadt Bad Tölz selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Eingebettet in die malerische Landschaft des Voralpenlandes, genießen Bewohner außerdem die unmittelbare Nähe zu Natur, Isar und Bergen.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und landschaftliche Schönheit perfekt miteinander verbindet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Bad Wiessee I S. Kiergassner

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