Ländlicher Charme trifft moderne Technik und eröffnet Raum für Wohnen, Arbeiten und eigene Energie

49429 Visbek, Haus zum Kauf

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Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008776
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    49429 Visbek
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Nutzfläche ca.
    314 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    269.000 EUR
Kindergarten 2,30 km | Grundschule 5,70 km | Realschule 2,60 km | Autobahn 14,70 km | Zentrum 2,30 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Ursprünglich im Jahr 1930 als Schweinestall errichtet, wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren vollständig und hochwertig saniert.
Entstanden ist eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit insgesamt rund 422 m² Fläche auf einem großzügigen 1.250 m² Grundstück.

Die Wohneinheit umfasst ca. 108 m² und bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Eine Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Wärmepumpe aus 2025. Dach (2024), Elektrik (überwiegend 2015, Bürotrakt 2024), Dämmung sowie Fenster (ca. 6 Jahre alt) wurden umfassend erneuert – hier verbindet sich Charakter mit moderner Energieeffizienz.

Der angrenzende Büro- und Lagertrakt mit ca. 314,41 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Perspektiven:
Mehrere Büroräume, ein großes Hauptbüro mit Einbauschränken, ein Bad mit Dusche, separates WC sowie ein aktuell als Küche genutzter Raum schaffen ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder Unternehmer.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Lager mit elektrischem Rolltor sowie zwei weitere Lagerräume.

Die gepflasterte Zufahrt, Außenstellplätze und überdachte Flächen am Lager runden das Angebot ab.

Ein ideales Objekt für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen oder sich räumlich neu aufstellen möchten.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ursprungsbaujahr 1930

Umfangreich saniert

Grundstück ca. 1.250 m²

Wohnfläche ca. 108 m²

3 Schlafzimmer

Fußbodenheizung

Wärmepumpe (2025)

Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp

Batteriespeicher mit ca. 22 kWh Kapazität

Dach erneuert (2024)

Fenster erneuert (ca. 6 Jahre alt)

Elektrik überwiegend 2015, Büro 2024

Büro- und Lagerfläche ca. 314,41 m²

Großes Büro mit Einbauschränken

Bad mit Dusche im Bürotrakt

Separates WC im Bürobereich

Lager mit elektrischem Rolltor

Zwei zusätzliche Lagerräume

Gepflasterte Zufahrt

Außenstellplätze

Kombination Wohnen & Arbeiten

  • - Altbau
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Lagebeschreibung – Internet-Version

Die Immobilie befindet sich in ländlich geprägter Umgebung von Visbek und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Das direkte Umfeld ist von einzelnen Höfen, Wohnhäusern sowie landwirtschaftlichen Flächen geprägt.
Die gewachsene Struktur sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohn- und Arbeitsumfeld mit viel Freiraum und wenig Durchgangsverkehr.
Hier genießen Sie eine naturnahe Atmosphäre mit weitem Blick ins Grüne – ideal für alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Der Ortskern von Visbek ist in nur ca. 2,4 km erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe.
Visbek selbst gilt als wirtschaftsstarker und familienfreundlicher Standort im Landkreis Vechta mit solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend:
Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 11 km.
Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.
Die Städte Vechta (ca. 14,7 km) und Cloppenburg (ca. 23,7 km) sind ebenfalls zügig erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen.

Die Lage eignet sich damit ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten in einer ruhigen, ländlichen Umgebung miteinander verbinden möchten – ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung zu verzichten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
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Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
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überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
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selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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