Ein Traum einer Kapitalanlage…Top Invest.…

31592 Stolzenau, Haus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

neu

Kaufpreis: 469.000 EUR
Provision: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005987
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31592 Stolzenau
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    495,43 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    365 m²
  • Grund­stück ca.
    1.513 m²
  • Zimmer
    16
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,20 kWh/(m²·a)
Kindergarten 800 m | Grundschule 1,30 km | Realschule 1,70 km | Gymnasium 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein umgebautes ehemaliges militärisches Unterkunftsgebäude mit insgesamt zwei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind und sich als äußerst attraktive Investmentmöglichkeit präsentieren. Die vorhandenen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohneinheiten, die mit Staffelmietverträgen versehen sind, machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.
Das Objekt beherbergt zusätzlich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als moderne Physiothera-piepraxis genutzt wird. Die Praxis beeindruckt mit neun Behandlungsräumen, zwei Sporträu-men, drei Bädern, einem Mitarbeitendenbereich und einem einladenden Empfangsbereich. Durch ihre moderne und praktische Gestaltung bietet sie optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Praxisbetrieb.
Die Wohnung in der Mitte des Komplexes besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, be-stehend aus drei Wohnräumen, einem Bad, einem Gäste-WC sowie einer Küche und einem Wohnzimmer in einem Raum. Viel Platz, zahlreiche Fenster, eine moderne Einrichtung und der Zugang zur Terrasse machen diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Zuhause.
Die Wohnung auf der linken Seite präsentiert sich als gemütliche Zweizimmerwohnung mit großzügigem Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer in einem Raum. Komplett ausgestattet, bietet sie ein Bad inklusive einem zusätzlichen Raum sowie ein Gäste-WC und ge-währt Zugang zur Terrasse.
Die Bäder sind barrierefrei gestaltet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Der gesamte Komplex ist unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum in zahlreichen Räumen. Außerdem ist die Immobilie von Grün umgeben und bietet eine angenehme Umgebung für Bewohnende und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie mehr Informationen zu dem Wohn- und Gewerbekom-plex haben möchten. Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzie-rungsangelegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.

- Baujahr 1970

- 1513 m² Grundstück

- 3 Einheiten

- voll unterkellert

- voll vermietet

- 37.200,00 € JNKM

- ruhig

- stadtnah

  • - Altbau
  • - Barrierefrei
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Stolzenau ist eine Gemeinde in Niedersachsen, eingebettet im malerischen Landkreis Nien-burg/Weser und idyllisch an der Mittelweser gelegen. Die charmante Ortschaft erstreckt sich zwischen den Städten Minden und Nienburg und bietet eine erstklassige Anbindung an die Großstädte Hannover, Bielefeld und Bremen, die jeweils in nur etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung über die B441 und die B215 macht Stolzenau zum ide-alen Ausgangspunkt für Reisen in die Region. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht di-rekte Fahrten auf den Strecken Rotenburg-Minden und Uchte-Hannover.
Entdecken Sie die kulturellen Höhepunkte von Stolzenau, darunter das faszinierende Heimat- und Puppenmuseum, historische Kirchen und zahlreiche Fachwerkbauten. Die umgebende Na-tur präsentiert sich in ihrer ganzen Pracht, angefangen beim idyllischen Bürgerpark über den malerischen Mühlenteich bis zu den weitläufigen Wesergebieten. Wassersportbegeisterte finden hier ein wahres Paradies.
Einkaufen am Stadtrand, gemütliche Cafés im Ortskern und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Die ärztliche Versorgung und Apotheken sind vor Ort vorhanden, um das Wohlbefinden der Bewohner:innen sicherzustellen.
Sportliche Betätigung wird in Stolzenau großgeschrieben. Neben Sportplätzen und -hallen laden ein beheiztes Freibad, eine Tennishalle und ein Motorboothafen dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten. Gemeinschaftliche Veranstaltungen wie das Schützen- und Stadtfest sowie der Karne-val verleihen dem Ort eine lebendige Atmosphäre.
Familien mit Kindern finden in Stolzenau ein Bildungsangebot, das seinesgleichen sucht. Ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Grundschulen und eine Förderschule bieten optimale Bil-dungschancen. Mehrere Kindergärten ergänzen das Angebot, um die Kleinsten bestmöglich zu fördern.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Alessandro Morandin, Mein Makler Bückeburg

Videos / Rundgänge

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt