Anlage-Juwel im Herzen von Röthenbach a.d. Pegnitz

90552 Röthenbach an der Pegnitz, Haus zum Kauf

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Kaufpreis: 525.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009626
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90552 Röthenbach an der Pegnitz
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    15
  • Badezimmer
    4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Secret Sale: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Röthenbach

Diese interessante Anlageimmobilie wird im Rahmen eines diskreten Secret Sale angeboten. Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine solide Nutzungsstruktur aus vermieteten Wohneinheiten und gewerblichen Flächen im Erdgeschoss. Die Immobilie verfügt über ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 350 m² großen Grundstück.

Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vermietet. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich für 2025 auf ca. 26.000,- €.

Das ursprünglich um 1899/1905 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise renoviert und laufend instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau von Fenstern mit Isolierverglasung, Fassadenarbeiten im Hinterhof, Modernisierungen an Gewerbeeinheiten, die Erneuerung der Stromzähleranlage sowie weitere Renovierungen im Wohn- und Gewerbebereich.

Die Lage ist zentrumsnah und bietet eine gute Anbindung an die S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die ein gemischt genutztes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Dem Eigentümer ist Diskretion besonders wichtig. Aus diesem Grund stellen wir weiterführende Unterlagen, detaillierte Objektinformationen sowie die genaue Adresse erst nach einer qualifizierten Anfrage und einer ersten Prüfung zur Verfügung.

Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und erhalten Sie nach erfolgreicher Erstprüfung Zugang zum vollständigen Exposé.

Secret Sale / diskrete Vermarktung
Wohn- und Geschäftshaus
Ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche
Ca. 350 m² Grundstücksfläche
Voll vermietet
Mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen
Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Gesamtmieteinnahmen 2025: ca. 26.000 € p. a.
Ursprüngliches Baujahr ca. 1899 / 1905
Teilrenovierungen in den 1980er- und 1990er-Jahren
Energieausweis liegt vor

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Röthenbach an der Pegnitz und profitiert von einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die praktische Standortqualität.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil: Die S-Bahn ist gut erreichbar und schafft eine attraktive Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Mieter, die kurze Wege im Alltag schätzen, als auch für Berufspendler.

Die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe passt sehr gut zur Lage. Die zentrumsnahe Umgebung bietet eine solide Grundlage für die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter der Obergeschosse. Die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Nahverkehrsanbindung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Aus Diskretionsgründen wird die genaue Adresse im Rahmen des Secret Sale erst nach qualifizierter Anfrage und erster Prüfung bekannt gegeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri

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