Inves­tieren mit Perspektive 6 Wohnein­heiten | Werkstatt | 3.330 m² Grundstück

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⦁Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, aktuell vermietet
⦁Zusätzliche Einliegerwohnung, derzeit eigengenutzt
⦁Werkstatt-/Gewerbefläche (derzeit als Schlosserei genutzt)
⦁Gesamtwohnfläche ca. 533,82 m²
⦁Gesamtgrundstücksfläche ca. 3.330 m²
⦁Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
⦁Eigennutzung und Vermietung flexibel kombinierbar
⦁Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
⦁Großzügige Außenflächen
⦁Photovoltaikanlage vorhanden
⦁Energieeffizienzklasse D

Modernisierungen und Sanierungen
⦁Dachsanierung durchgeführt
⦁Dachdämmung erneuert
⦁Fassadendämmung
⦁Fassadenanstrich erneuert
⦁Fenster überwiegend erneuert (2005)
⦁Elektrische Anlagen teilweise erneuert und modernisiert
⦁Gasheizung mit Wärmetauscher
⦁Sanitärleitungen erneuert
⦁Laufende Modernisierung der Sanitärbereiche
Bäder
⦁Modernisierte Badezimmer
⦁Erneuerung von Duschen, Badewannen und WC-Anlagen
⦁Laufend renovierte Wohnbereiche
⦁Modernisierte Fußböden in Teilbereichen
⦁Netzwerkverkabelung vorhanden

Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 26.500 €
Geschätztes Mietpotenzial ca. 62.400 € jährlich
Potenzial zur Optimierung der Bestandsmieten
Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung
Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger
Interessant für Handwerksbetriebe und Selbstständige
Seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen
Langfristige Wertsteigerungschancen durch die positive Standortentwicklung
Gute Vermietbarkeit durch Nähe zur A8 und zum Bahnhof Merklingen

• - Altbau
• - Gewerblich nutzbar
• - Massivbauweise

Die Immobilie befindet sich in Nellingen, einer beliebten Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, die durch ihre ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Im Ortskern stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote bequem zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Merklingen und Laichingen zur Verfügung stehen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der Autobahn A8 (Stuttgart–München) befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch sind die Städte Ulm, Stuttgart und Augsburg komfortabel erreichbar. Zusätzliche Dynamik erhält die Region durch den Bahnhof Merklingen an der Schnellfahrstrecke Stuttgart–Ulm, der eine moderne Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr bietet und die Attraktivität des Standorts nachhaltig steigert.

Die wirtschaftsstarke Region rund um Ulm mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern aus Industrie, Forschung, Gesundheitswesen und Technologie sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vergleichsweise attraktiven Wohnkosten und der hohen Lebensqualität auf der Schwäbischen Alb.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturflächen sowie beliebte Ausflugsziele wie das Biosphärengebiet Schwäbische Alb, der Blautopf in Blaubeuren oder die Höhlenlandschaften der Region bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung macht den Standort insbesondere für Familien, Pendler und Menschen attraktiv, die Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an die A8, Nähe zum Wirtschaftsraum Ulm sowie dem modernen Bahnknotenpunkt Merklingen macht Nellingen zu einem zukunftsorientierten Standort mit langfristig positiven Entwicklungsperspektiven.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eine detaillierte IST-/SOLL-Mietaufstellung mit nachvollziehbarer Ertragsanalyse liegt vor und wird qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.