Lenchens Backstube

Willkommen in Limbach-Oberfrohna,

Von der traditionellen Bäckerei bis ca. 1920 zum interessanten Wohn- und Geschäftshaus.
Diese kleine sympathische Immobilie aus dem Jahr 1860 zeigt sich in einer soliden und gleichzeitig idyllisch-verspielten Art.

Die Immobilie gehört zum historischen Stadtkern von Limbach-Oberfrohna und hat wie die benachbarten kleinen Häuser eine sehr niedrige Deckenhöhe im ersten Obergeschoss von nur knapp zwei Metern Höhe. Das Häuschen wartet geradezu darauf, neu entdeckt zu werden.

So würde die Freilegung der Deckenbalken nicht nur zusätzliche Raumhöhe erzielen, sondern auch den besonderen Charme des historischen Hauses wieder hervorheben. Auch eine offene Raumgestaltung mit Wendeltreppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss wäre gut vorstellbar.

Es erwarten Sie drei gemütliche Wohnungen mit momentan145m² und insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und einem Gäste-WC.
Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume im typischen Altstadtflair, was besonders schön in der oberen Etage zum Ausdruck kommt, durch die freiliegenden Deckenholzbalken. Ergänzt wird das Ensemble durch eine erweiterbare Gewerbeeinheit mit ca. 55 m².

Die Immobilie ist sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 200m² Wohnfläche oder Menschen mit Mehrgenerationenhaus-Idee denkbar als auch für junge Unternehmer oder kreative Handwerker.

Bei genauer Betrachtung können sich sehr variable neue Nutzungsmöglichkeiten erschließen. Vielleicht eine kleine familiäre Pension in der Innenstadt mit zauberhaftem Garten oder ein kleiner Laden über mehrere Etagen?

Bereits jetzt strahlt das Haus eine urgemütliche Atmosphäre aus und überzeugt durch Top-Innenstadtlage, mit überraschend viel Raumangebot und Umgestaltungspotenzial.
Die Immobilie wurde bereits umfangreich saniert und ist technisch in einem guten und gepflegten Zustand.

Das großzügige Grundstück mit einer geräumigen Garage und reichlich Platz im Hof sind attraktive Begleitmerkmale für kreative Ideen und einen entspannten Alltag. Das absolute Highlight jedoch ist der wundervoll und liebevoll gestaltete und gepflegte Garten direkt hinter dem Haus, welcher gesellige, erholsame Stunden für Gäste oder Familie verspricht. Eine richtige kleine Oase mitten in der Stadt.

Umfassende Modernisierungen erfolgten im Jahr 1991 durchgeführt, unter anderem wurde der Dachstuhl erneuert, sowie Fenster und Bäder. Im Jahr 2021 folgte die Erneuerung des Anbaudachs und die Neugestaltung der Fassade, wodurch das Haus ein vollumfänglich gepflegtes Erscheinungsbild erhält. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, welche für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt.

Nun braucht es einen beherzten Menschen, welcher das Potenzial der Immobilie sehen kann und Stück für Stück den historischen Charakter des Hauses wieder mehr hervorhebt.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert und wirken sich in jedem Fall wertsteigernd aus.

Alle drei Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Fenster, zwei davon mit Badewanne und eines mit einer besonders großzügigen, komfortablen Dusche, einem Gästezimmer sowie einem Gäste-WC. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Besonders das Dachgeschoss mit seiner offenen Gestaltung wirkt warmherzig, modern und großzügig.

Es erwartet Sie ein Haus voller Wärme und Gemütlichkeit in einer angenehmen und attraktiven Lage im Stadtkern Limbach-Oberfrohna. Einziehen und den Garten genießen oder voller Kreativität und Engagement eine neue Stadtperle entstehen lassen, welche genau zu Ihnen passt – alles ist möglich.

Nutzen Sie die Gunst der Stunde und laden Sie sich jetzt das vollständige Exposé herunter.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Team von
Mein Makler Hartmannsdorf