Stadtoase mit Garten

Mauerblümchen aufgepasst!

Willkommen im historischen Stadtkern von Limbach-Oberfrohna.
Dieses sehr gepflegte Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1860 zeigt sich in einer soliden, idyllisch-verspielten Art und weckt unmittelbar den Traum von der eigenen kleinen Patisserie,
einem süßen kleinen Eiscafé oder einem attraktivem Ladenlokal über 2 Etagen, mitten im lebendigen Stadtkern.

Die Immobilie welche stets liebevoll modernisiert wurde, punktet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 145 m², verteilt auf drei Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern sowie
einer erweiterbaren Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 55 m². Eine große Garage sowie reichlich Platz im Hof sind attraktive Begleitmerkmale für einen entspannten Alltag.

Die gemütlichen Wohnungen überzeugen durch helle Räume im typischen Altstadtflair, was besonders schön in der oberen Etage zum Ausdruck kommt, durch die freiliegenden Deckenholzbalken. Funktionelle Grundrisse bieten flexiblen Gestaltungsraum, ganz den eigenen Vorstellungen entsprechend.

Ein Haus mit unglaublich vielen Möglichkeiten, vom Eigennutzer mit Mehrgenerationenhaus-Idee, Kapitalanleger oder Start-up Unternehmen, bis zur kleinen Pension oder Traum vom eigenen Café, hier können sich bei genauer Betrachtung sehr variable neue Nutzungsmöglichkeiten erschließen oder auch ein vollkommen neues Raumkonzept.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ein bezaubernder und liebevoll gepflegter Garten,
direkt hinter dem Haus, welcher gesellige erholsame Stunden für Gäste oder Familie verspricht.
Ein grüner Rückzugsort, ein Platz zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern, um nach einem geschäftigen Tag durchzuatmen und die Sonne zu genießen. Gerade in dieser zentralen Lage ist ein solcher Garten ein seltenes Highlight.

Umfassende Modernisierungen erfolgten im Jahr 1991, bei der unter anderem der Dachstuhl erneuert wurde. Im Jahr 2021 folgten die Erneuerung des Anbaudachs und die Neugestaltung der Fassade, wodurch das Haus ein vollumfänglich gepflegtes Erscheinungsbild gibt.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, welche für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt.

Alle drei Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder, zwei davon mit Badewanne und eines mit einer besonders großzügigen, komfortablen Dusche. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Besonders das Dachgeschoss mit seiner offenen Gestaltung wirkt modern und großzügig, fast wie ein kleines Loft, dass sich auch ideal als stilvolle Wohnung mit individuellem Charakter nutzen lässt.

Es erwartet Sie ein Haus voller Wärme und Gemütlichkeit in einer angenehmen und attraktiven Lage im Stadtkern Limbach-Oberfrohna. Einziehen und Garten genießen oder voller Kreativität und Engagement eine neue Stadtperle entstehen lassen, welche genau zu Ihnen passt, alles ist Möglich.

Nutzen Sie die Gunst der Stunde und laden Sie sich jetzt das vollständige Exposé herunter,
wir freuen uns schon auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Team von
Mein Makler Hartmannsdorf