Ein seltenes Invest­ment­juwel – Wohnen & Gewerbe in Bestlage am Dümmer See

49448 Hüde, Haus zum Kauf

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Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008016
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    49448 Hüde
    Nidersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    420 m²
  • Nutzfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    3.326 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,30 kWh/(m²·a)
Kindergarten 5,40 km | Grundschule 5,70 km | Realschule 6 km | Gymnasium 12 km | Autobahn 34,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Hüde – einem Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Investieren zusammenkommen. Dieses gepflegte Mischobjekt nahe dem Dümmer See bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 3.326 m² eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, touristisch attraktiver Lage und vielschichtigem Nutzungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1959 errichtet, 1972 umfassend umgebaut und ab 1993 fortlaufend modernisiert. Zuletzt wurde 2023 eine neue Heizungsanlage installiert.
Auch ein Glasfaseranschluss steht zur Verfügung.

Die ca. 320 m² große Gewerbefläche beherbergt eine etablierte, familiengeführte Bäckerei mit Verkaufsraum, voll ausgestatteter Backstube, Lager, Sanitäranlagen und einem beliebten Cafébereich mit Bestuhlung im Innen- und Außenbereich.
Eine eigene PV-Anlage versorgt die Backstube mit Strom. Rund 20 Stellplätze stehen Gästen zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Objekt mehrere separat nutzbare Wohnbereiche mit insgesamt ca. 428 m² Wohnfläche.
Die größte Einheit verfügt über ca. 250 m² und umfasst u.a. eine offene Wohnküche, Kamin, Sauna, verglasten Ruheraum und vier flexibel nutzbare Zimmer.
Weitere Wohnbereiche sind mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet.

Ein großer Garten, drei Garagen und eine durchdachte Raumstruktur bieten viel Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Gewerbe & mehrere Wohnbereiche

Ca. 428 m² Wohnfläche + 320 m² Gewerbe

Grundstück ca. 3.326 m²

Umbau 1972, Modernisierungen ab 1993

Neue Heizung 2023, Glasfaser

PV-Anlage für Backstube

3 Garagen, ca. 20 Stellplätze

Café mit Terrasse & Garten für Mieter

Nähe Dümmer See / Marissa Park

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Willkommen im beliebten Ferien- und Freizeitort Hüde am Dümmer See – einem der charmantesten Naherholungsziele Nordwestdeutschlands. Die Lage dieses Objekts überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit an einer belebten Durchfahrtsstraße mit direkter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insbesondere die Nähe zum Marissa Ferienpark sorgt für stetig steigende Besucherzahlen und eine wachsende touristische Infrastruktur.

Die Region profitiert von einer optimalen Mischung aus Natur, Wassersport, Rad- und Wanderwegen sowie familienfreundlichen Freizeitangeboten.
Die hohe Lebensqualität vor Ort macht Hüde gleichermaßen attraktiv für Einheimische, Feriengäste und Tagesbesucher.

Dank der zentralen Lage ist eine starke Laufkundschaft für den gastronomischen Betrieb nahezu garantiert – ein entscheidender Standortvorteil für alle Unternehmer mit direktem Kundenkontakt.

Ob als Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder Standort für ein etabliertes Familienunternehmen: Diese Lage verbindet touristisches Potenzial mit solidem Wirtschaftsumfeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
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überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
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Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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