Wohnglück in ruhiger Lage

51674 Wiehl, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 239.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009424
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51674 Wiehl
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.649 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen­stellplätze
    4 Stellplätze
  • Carport­stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR
Kindergarten 3 km | Grundschule 2 km | Realschule 7 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 5 km | Zentrum 2 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich als solides Zuhause mit viel Potenzial und einer durchdachten Raumstruktur – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein großzügiges Grundstück legen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Erdgeschoss als auch der Keller erschlossen werden. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume auf dieser Ebene und sorgt für eine angenehme, klare Aufteilung.

Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der stilvolle Stäbchenparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem eine Küche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit eine komfortable Grundlage für den Familienalltag.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte, massiv errichtete Bereich des Hauses. Hier eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem zusätzlichen Wohnraum steht ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit Fenstern zur Verfügung, der sich ideal als Freizeit-, Arbeits- oder Fitnessbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum, einen weiteren Hobby- bzw. Partyraum, ein separates WC, eine Dusche sowie einen praktischen Vorratsraum. Vom Flur im Kellergeschoss aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück – ein zusätzlicher Zugang, der den Alltag erleichtert.

Das weitläufige Grundstück bietet mit seinen 1649 m² Fläche viel Raum zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien. Ein Gartenhaus, ein Gartenschuppen sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den besonderen Charme dieses Außenbereichs und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage direkt am Haus mit vorgelagertem Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Garage im unteren Bereich der Einfahrt zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die mit etwas Modernisierung in ein zeitgemäßes und äußerst attraktives Zuhause verwandelt werden kann.

- Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Nutzfläche ca. 100m² (inkl. Garagen)
- 1.649 m² Grundstück
- unverbauter Blick
- Fertighaus (Keller massiv, EG Holzfachwerk)
- Eternit Dachwellplatten
- Teils Zementfassadenplatten, teils Pitchpine-Verschalung
- Gasheizung (Therme 2020 erneuert)
- unterkellert
- Kunststofffenster
- 6 Zimmer
- Keller bietet noch zusätzliche Räume
- viele Gestaltungsmöglichkeiten
- Badezimmer EG
- KG weiteres WC und Dusche
- Balkon
- Terrasse
- Gartenhaus
- Gartenschuppen
- großer Garten
- 2 Garagen, Doppelcarport
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentrumsnah

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Holzbauweise
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Stadt Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Oberwiehl mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Das Zentrum von Wiehl ist in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in nur ca. fünf Minuten Entfernung, eine weiterführende Schule ist in etwa zehn Minuten erreichbar.

Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn: Die Auffahrt zur A4 in Richtung Köln oder Olpe erreichen Sie in rund zehn Minuten, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten. Der Wiehlpark ist nur etwa fünf Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Schwimmbad sowie eine Eishalle, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter bieten.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Vita Warkentin, Mein Makler

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