Zentral gelegenes Fachwerkhaus mit Ausbaumöglichkeit
51674 Wiehl, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1914 liegt zentral im Wiehler Ortsteil Oberwiehl und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf überschaubarem Raum erstaunlich viel Potenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für stabile Mieteinnahmen. Über wenige Stufen erreicht man den Haupteingang und separate Wohneingangstür dieser Einheit.
Das Obergeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss stehen derzeit leer und wurden zuletzt als eigenständige Wohneinheit mit fünf Zimmern genutzt. Eine Trennung dieser beiden Ebenen ist baulich möglich, sodass hier – bei geschickter Umgestaltung, insbesondere im Badbereich – zwei weitere abgeschlossene Wohneinheiten entstehen könnten. Die Fläche im Dachgeschoss ist aktuell nicht zur Wohnfläche gerechnet, bietet aber wohnliche Qualität.
Das Haus ist vollständig unterkellert; der Bruchsteinkeller ist solide und trocken und bietet neben der Waschküche ausreichend Stauraum für die Bewohner. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021. Die Fenster stammen größtenteils aus den 1980er Jahren. Die Fassade ist mit klassischen Schieferplatten verkleidet – ein typisches Merkmal der Region.
Ein besonderes Highlight ist die trapezförmige Garage mit zwei Zufahrten – befahrbar sowohl von der Straße als auch vom Hof. Im rückwärtigen Bereich lädt ein gepflegter Terrassenbereich mit angrenzender Wiese zum Entspannen ein.
Fazit: Ob zur Selbstnutzung mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – mit überschaubarem Aufwand können hier bis zu drei separate Wohneinheiten mit 2 Zimmern, Küche und Bad entstehen.
Zentrale Lage im Ortskern von Oberwiehl
Charmantes Fachwerkhaus mit 3 Etagen
Aufteilung in 2–3 Wohneinheiten möglich
Erdgeschoss langfristig vermietet (2-Zimmer-Wohnung)
Ober- und Dachgeschoss leerstehend und flexibel nutzbar
Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
Neuwertige Gasheizung (Baujahr 2021)
Eigener Garten mit Terrasse und Grünfläche im Hinterhof
Doppelgarage mit Zufahrt von Straße und Hof
Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
Waschküche im Keller
Bruchsteinkeller mit solider Substanz
Gepflegter Allgemeinzustand
Fassade mit Schieferplatten verkleidet
Ruhige Wohnumgebung mit guter Nahversorgung
- - Badewanne
- - Dusche
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Stellplatz
- - Tageslichtbad
- - Terrasse
Leben im Zentrum von Oberwiehl – mit allem, was das tägliche Leben erleichtert
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiehl-Oberwiehl, direkt an der Oberwiehler Straße 52, 51674 Wiehl. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder auch Investoren, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch angenehme Wohnlage legen.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Die Nahversorgung könnte kaum besser sein: In wenigen Metern erreichen Sie zu Fuß einen Netto-Supermarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie mehrere Arztpraxen. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in direkter Nähe – ein großer Vorteil für junge Familien. Auch gastronomische Angebote und kleinere Einzelhandelsgeschäfte prägen das lebendige, aber dennoch ruhige Ortsbild.
Verkehr & Anbindung:
Dank der guten Anbindung an das lokale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in der Wiehler Innenstadt oder auf der Autobahn A4, die zügige Verbindungen in Richtung Köln oder Olpe ermöglicht. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine gute Anbindung an das regionale Busnetz.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.