Ihr neuer Wohntraum für die ganze Familie - Leben direkt am Natur­schutz­gebiet in Penzendorf

91126 Schwabach, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 460.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005937
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91126 Schwabach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133,74 m²
  • Nutzfläche ca.
    111,97 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    133,74 m²
  • Grund­stück ca.
    402 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.04.1934
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    351,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 351,10 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Hier finden Sie Ihren Wohntraum direkt am Naturschutzgebiet in Schwabach.

Das Haus besticht durch seinen gelungenen Mix aus traditionellem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit Essbereich, das dank des Kachelofens eine gemütliche Atmosphäre bietet. Die Einbauküche ist funktional und gut ausgestattet, während das Schlafzimmer im Erdgeschoss Privatsphäre und Komfort bietet. Ein Vollbad und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro genutzt werden. Ein weiteres Bad ist hier vorbereitet und wartet darauf, nach Ihren Wünschen eingebaut zu werden.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 402 qm und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet, was Ruhe und Erholung verspricht. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Das Haus verfügt zudem über ein Carport um bequem das Auto vor dem Haus zu parken.

Die Lage in Schwabach Penzendorf ist ideal für Naturliebhaber und dennoch gut angebunden an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Lage: Schwabach direkt am Naturschutzgebiet
Baujahr: 1933, kontinuierlich modernisiert
Grundstücksgröße: 402 qm
Wohnfläche: Circa 134 qm
Zimmer: 5,5 Zimmer
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Kachelofen
Obergeschoss: Ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro und vorbereitetes Bad (zum Einbau bereit)

  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Lage am Rande eines Naturschutzgebiets verleiht diesem schönen Einfamilienhaus einen besonderen Reiz. Ein dichtes Netz von Wander- und Radwegen durchzieht die Umgebung und lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Die unberührte Natur und die weitläufigen Grünflächen bieten Erholung und Entspannung für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen.

Dennoch müssen Bewohner nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten. Die Innenstadt von Schwabach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus sind die Städte Nürnberg und Fürth mit ihren umfangreichen Freizeit- und Unterhaltungsangeboten bequem erreichbar.

Für Familien bietet Schwabach eine ideale Umgebung. Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung mit Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters.

Die gute Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Insgesamt bietet Schwabach eine attraktive Kombination aus ländlichem Flair, naturnaher Lebensqualität und urbaner Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Paare und Pendler gleichermaßen ansprechend ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt