ein Engel auf Erden…

31737 Rinteln / Todenmann, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006152
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31737 Rinteln / Todenmann
  • Wohnfläche ca.
    229 m²
  • Grund­stück ca.
    812 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1878
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    141,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,60 kWh/(m²·a)
Kindergarten 2,70 km | Grundschule 3,10 km | Realschule 4 km | Gymnasium 4,50 km | Autobahn 5 km | Zentrum 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante Fachwerkhaus im mediterranen Stil, Baujahr 1968 und erweitert 1985, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 812 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m². Es handelt sich um ein Einfamilienhaus.
Schon beim Betreten des weitläufigen Erdgeschosses wird die Liebe zum Detail deutlich. Der beeindruckende Flur führt Sie direkt zu einer bezaubernd gestalteten Treppe, deren Geländer mit floralen Motiven verziert ist. Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche. Diese präsentiert sich in edlem Weiß mit einem praktischen Durchgabefenster und stilvollen Fliesen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verwöhnt Sie mit dunklen Akzenten, viel Stauraum und schafft ein echtes Wellnessgefühl. Im hinteren Teil des Untergeschosses bietet neben einem Lagerraum und einer Waschküche mit Zugang zur Doppelgarage mit zwei Stellplätzen auch viel Stauraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie Urlaubsfeeling pur! Ein kleines Wandgemälde lässt Sie direkt am Meer wähnen. Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Ankleideraum bieten Ihnen eine luxuriöse Wohlfühloase. Das Bad in diesem Stockwerk ist sehr groß, muss allerding renoviert werden. Das Herzstück bildet das Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Specksteinofen, welches perfekt aufeinander abgestimmt ist. Die Küche im eleganten Weiß ist voll ausgestattet und bietet Zugang zum Dachgeschoss. Dieses beeindruckt mit einem weitläufigen Flur, Zugang zu einem großen Dachboden und einem stilvollen Balkon mit Blick auf den Garten.
Der Außenbereich begeistert mit einer Terrasse, einem idyllischen Garten mit Teichanlage und kleiner Brücke, einem charmanten blauen Gartenhäuschen und einer großzügigen Rasenfläche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Keller mit vier Räumen, die ebenfalls stilvoll gestaltet sind und viel Stauraum bieten. Zusätzlich besitzt die Doppelgarage eine Baugenehmigung zur Aufstockung, durch welche Sie Ihre individuellen Wohnträume in diesem einzigartigen Einfamilienhaus verwirklich können.
Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie mehr Informationen zu dem Einfamilienhaus haben möchten. Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangelegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.

- Baujahr ça. 1878

- Grundstück ca. 812 m²

- Wohnfläche ca. 229 m²

- Doppelgarage

- Heizungsanlage aus 2019/2021

- ruhig und stadtnah

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Holzbauweise
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Pissoir
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Rinteln ist eine Stadt im Weserbergland in Niedersachsen, die zwischen den Großstädten Hannover und Bielefeld liegt. Diese sind in ca. 45 Minuten mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Weitere attraktive Städte in der Umgebung sind Minden, Stadthagen, Hameln und Herford, die ebenfalls zügig erreicht werden können. Rinteln liegt an der A2, die B83 sowie die B238 verlaufen durch die Stadt. Damit könnte die Anbindung kaum besser sein. Landschaftlich gehört Rinteln zum Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln, womit auch die Weser durch die Stadt fließt. Highlights rund um diese sind unter anderem der Doktorsee mit Campingplatz, die Draisinenfahrt von Rinteln nach Alverdissen und der Freizeitpark „Erlebniswelt Steinzeichen“. Die Altstadt ist von zahlreichen Fachwerkhäusern und historischen Bauten geprägt und lädt zum entspannten Flanieren durch die Fußgängerzone ein.
Für Sportbegeisterte hat Rinteln natürlich auch etwas zu bieten: Neben den üblichen Sportarten ist Rinteln unter anderem für Tischtennis und Fußball bekannt. Für die Bildung gibt es in der Stadt vier Grundschulen sowie jeweils eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Alessandro Morandin, Mein Makler Bückeburg

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