RESERVIERT - Zauber­haftes Zuhause

51580 Reichshof / Dorn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005876
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51580 Reichshof / Dorn
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    510 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    225,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 750 m | Grundschule 900 m | Realschule 7,60 km | Gymnasium 6 km | Autobahn 5 km | Zentrum 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Reichshof. Das im Jahr 1975 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m². Gemütlichkeit auf drei Etagen, dieses Haus umarmt Sie mit Wärme und bietet Platz für die ganze Familie. Mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern wird Raum zu Lebensqualität.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Kellerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum oder die Möglichkeit zur Vermietung bietet. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden ein, Sonnenstrahlen zu tanken. Ein Garten, gesäumt von Palmen und einem malerischen Teich, schenkt Privatsphäre und Entspannung. Hier können Sie den Alltag vergessen und die Seele baumeln lassen.
Die letzte Modernisierung war 2002, was bedeutet: Hier und da könnten ein paar Pinselstriche Ihr persönliches Flair einziehen lassen. Renovieren Sie nach Ihrem Geschmack und machen Sie aus diesem Juwel Ihr individuelles Meisterwerk.
Die Lage in Reichshof ist nicht nur ruhig, sondern auch strategisch klug gewählt. Dank der Nähe zur A4 sind Sie mit einem Wimpernschlag in umliegenden Ortschaften oder mitten in der Natur. Pendeln wird zur stressfreien Angelegenheit!
Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die eine ruhige Lage in Reichshof suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

- Einfamilienhaus mit 119 m² Wohnfläche
- Baujahr 1975
- 510 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2-Fach verglaste Fenster
- Einbauküche vorhanden
- 2 Terrassen vorhanden (Süd und Nordausrichtung)
- Keller, wohnlich ausgebaut mit ca. 49 m²
- 1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze im Freien
- Balkon im EG in Südausrichtung
- Beheizt wird mit einer Zentralen Öl-Heizung im
Keller aus Bj. 2002
( Nicht betroffen von der Sanierungspflicht aus dem § 72 des GEGs, da Niedertemperatur-Heiztechnik)

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Pissoir
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Reichshof - Dorn. Die Lage des Hauses besticht durch ihre Nähe zur Natur und dennoch ist das Zentrum von Derschlag nur 4 Kilometer entfernt. Die Gemeinde Reichshof ist Teil des Naturparks Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot.

Für Pendler ist die Autobahn A4 leicht erreichbar, da sie nur 5 Kilometer entfernt liegt. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe. Der nächste Kindergarten ist nur 700 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 900 Metern liegt. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Entfernung von nur 6 Kilometern.

Die Lage des Einfamilienhauses bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Naturverbundenheit, sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Vita Warkentin, Mein Makler

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