Modern und Effizient!

Mehr Raum als man erwartet – modernes Familienhaus mit 140 m² Wohnfläche

Von außen wirkt dieses Reihenmittelhaus angenehm zurückhaltend. Doch sobald man eintritt, zeigt sich, was wirklich in ihm steckt: rund 140 m² hochwertig kernsanierte Wohnfläche, ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das man einem Haus dieser Art kaum zutraut.

Zwischen 2018 und 2020 wurde die Immobilie vollständig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Selbst der Dachstuhl wurde komplett neu aufgebaut und so umgestaltet, dass im Dachgeschoss ein beeindruckend großzügiger Wohnbereich entstanden ist – mit kaum wahrnehmbaren Schrägen und einer offenen, luftigen Atmosphäre, die man in einem klassischen Reihenhaus nur selten findet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich mit Zugang in den geschützten Innenhof. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großen, ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne – ein Ort, an dem hektische Tage entspannt ausklingen können. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, Hausaufgaben am Tisch und das echte Familienleben.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt über den direkten Zugang zur Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC, das den Familienalltag deutlich komfortabler macht.

Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit minimalen Schrägen, das vielseitig nutzbar ist – als zentraler Familienbereich, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein weiterer möglicher Kaminanschluss unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die moderne Gasbrennwertheizung wird durch einen großzügigen Pufferspeicher ergänzt. Der Kamin im Badezimmer ist wasserführend und unterstützet das Heizsystem effizient. Der separate Heizungsraum ist bequem über den Innenhof erreichbar. Auch der Küchenofen sorgt für eine tolle Wärme an kalten Tagen.

Das Grundstück umfasst ca. 120 m² und ist bewusst pflegeleicht ohne Grünfläche gestaltet. Dieses Haus richtet sich an junge Familien, die großzügige Wohnfläche und moderne Ausstattung einem großen Garten vorziehen. Hier steht nicht Rasenmähen im Vordergrund, sondern Zeit für Familie, Freunde und das eigene Leben.