Famili­enhaus mit Potential und Traumgarten

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

* Einfamilienhaus Baujahr 1957
* umfassende technische Modernisierung im Jahr 2022
*Glasfaseranschluss von ein paar Tagen direkt ins Haus angeschlossen!
*ca. 135 m² Wohnfläche / ca. 40 m² zusätzliche Nebenflächen
* großes Grundstück mit ca. 1.083 m²
* komplette Elektrik im Jahr 2022 erneuert
* moderne Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2022) / Energieverbrauch: 41,8 kWh/(m²·a)
* sämtliche Fenster von Keller bis Dachgeschoss im Jahr 2022 erneuert
* neue Fußbodenheizung im gesamte Haus Erdgeschoss und Obergeschoss

* großzügiges Wohn- und Esszimmer / offene Wohnküche / insgesamt 4 Schlafzimmer
* Elternschlafzimmer mit separater Ankleide / 2 Badezimmer (Erdgeschoss und Obergeschoss)

* vollständig unterkellert / separater Kellerausgang zum Garten

* im Keller Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und
zusätzliches Bad mit Dusche und WC im Keller
* Garage mit Hörmann-Tor (manuell) + zusätzliches Carport
* angebautes Nebengebäude (Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche)
* großer Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand

Das Haus benötigt noch an der einen oder andren Stelle eine geschickte Hand um die finalen Restarbeiten fertigzustellen. (Hauptsächlich Malerarbeiten)

• - Altbau
• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon/Terrasse Südwest
• - Dusche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Offene Küche
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pattensen Schulenburg, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Pattensen bietet eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Busverbindungen in Richtung Hannover und in die umliegenden Städte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.